既约定赔偿损失又约定违约金如何处理

法律分析： （1）租赁合同约定的租赁期限对双方具有法律约束力，承租人应当按照约定的期限使用租赁物并支付租金。 （2）承租人在租赁期限未满时提前终止租赁，未按合同约定履行全部义务，即构成违约。 （3）存在法定或约定的免责情形时，承租人提前解约不构成违约。例如合同中明确约定承租人享有提前解约权，或因不可抗力等不可归责于承租人的原因导致合同目的无法实现。 （4）若构成违约，承租人需承担相应违约责任，包括支付合同约定的违约金、赔偿出租人因此遭受的损失等。 提醒： 签订租赁合同时应明确提前解约的条件及责任划分，避免后续纠纷；若需提前解约，应先核对合同约定或与出租人协商，必要时咨询专业法律人士获取帮助。

1.当合同争议协商不成时，可通过调解、仲裁和诉讼三种途径解决，且仲裁与诉讼需择一适用。调解能借助第三方力量达成具有民事合同效力的协议；仲裁需有有效仲裁条款或协议，裁决具有终局性和法律约束力；诉讼则在无有效仲裁协议时，由法院依据相关法律和合同约定审理裁判。 2.解决措施和建议： -若争议双方希望快速、平和解决，可优先考虑向人民调解委员会或相关行业调解组织申请调解。 -若合同中有有效仲裁条款或能达成仲裁协议，且追求高效和专业性，可选择向约定仲裁机构申请仲裁。 -若无仲裁协议或协议无效，可向有管辖权的法院提起诉讼，维护自身合法权益。

1.违约定金赔付标准严格按照相关法律规定执行。定金合同自实际交付定金时成立，定金数额上限为主合同标的额的百分之二十，超出部分不具备定金效力。给付定金方违约导致合同目的无法实现时，无权要求返还定金；收受定金方违约则需双倍返还定金。实际交付与约定数额不符时，视为变更定金数额。 2.违约定金适用有前提条件，只有违约行为致使合同目的无法实现时才适用，若未造成合同目的落空，可能不适用定金罚则。同时，定金和违约金不能同时主张，当事人只能择一行使权利。 3.解决措施和建议：签订定金合同前，仔细核算定金数额，确保不超过主合同标的额百分之二十。合同履行中，双方应尽力避免违约行为，若发生违约需判断是否导致合同目的无法实现，以确定是否适用定金罚则。在主张权利时，根据实际情况合理选择定金或违约金条款维护自身权益。

法律分析： （1）合同经双方签字或盖章成立生效后，双方各执一份合同文本是常规操作，但未向当事人交付合同文本本身一般不直接产生赔偿责任。合同的法律效力不受未交付合同文本的影响，只要合同内容是双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，合同依然有效。 （2）当事人有权要求对方交付合同文本。若对方拒绝提供，当事人可先通过协商方式解决，协商无果时，可向相关监管部门投诉，或通过诉讼途径主张对方交付合同文本。 （3）若因对方未交付合同文本，导致当事人在后续维权过程中无法举证证明合同约定内容，进而造成实际损失的，当事人需举证证明损失的存在，以及损失与对方未交付合同文本之间存在直接因果关系，此时可要求对方赔偿实际损失。 提醒： 签订合同后应主动索要合同文本并妥善保管，若对方拒绝交付需留存沟通证据；如因未拿到合同导致损失，需注意收集损失与未交付合同的关联证据，必要时咨询专业法律人员。

法律分析： （1）合同约定需交付押金但仅交付一半，属于部分履行合同义务的行为。 （2）若该行为构成违约，违约方需按照合同约定承担违约责任，例如支付违约金、赔偿损失等；若合同未明确约定违约责任，对方有权要求违约方继续履行义务，补足剩余的押金金额。 （3）若因特殊情况未能足额交付押金，应及时与对方沟通，说明原因并协商解决方案，如宽限交付时间或变更押金金额；双方协商一致的，可签订补充协议对原合同内容进行变更。 （4）若双方无法协商一致，对方可能通过法律途径维护自身权益，违约方面临诉讼风险。 提醒： 押金未足额交付时应优先与对方协商解决，避免违约纠纷；若协商无果或涉及诉讼风险，建议咨询专业法律人士获取针对性建议。

结论： 一方擅自变更合同，变更内容对对方无效，原合同继续履行，违约方担责赔偿损失，受损方可依约主张违约金或按实际损失索赔，可先协商，协商不成可诉讼或仲裁。 法律解析： 根据相关法律规定，合同需双方协商一致才可变更。一方擅自变更，其变更内容不具有约束对方的效力，原合同仍应继续履行。违约方因擅自变更行为构成违约，要承担违约责任，赔偿对方损失。损失涵盖直接损失与可得利益损失，但以违约方订立合同时可预见范围为限。若合同中有违约金条款，受损方按约定主张；无约定则以实际损失为赔偿依据。不过，受损方要承担举证责任，证明损失存在、数额及与擅自变更行为的因果关系。在主张赔偿时，建议先尝试协商解决，若协商无果，可通过诉讼或仲裁途径保障自身合法权益。若您在合同履行中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询。

1.未成年人签字按手印的效力要根据其民事行为能力来判定。八周岁以下未成年人是无民事行为能力人，他们签字按手印的行为不产生法律效力；八周岁以上不满十八周岁的限制民事行为能力人，在实施纯获利益或与自身年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为时，签字按手印有效，超出范围则需法定代理人同意或追认才有效；十六周岁以上不满十八周岁且以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人，被视为完全民事行为能力人，其签字按手印的行为有效。 2.解决措施与建议： -对于涉及未成年人的民事活动，相关方应先确认其民事行为能力状况。 -当与限制民事行为能力未成年人进行超出其能力范围的交易时，要及时取得其法定代理人的同意或追认。 -法定代理人需对未成年人的民事活动进行合理监督和指导，保护未成年人的合法权益。

1.伪造的合同因欠缺当事人真实意思表示，既可能是不成立的合同，也可能是无效合同。当合同仅缺乏真实意思表示时不成立；若当事人以虚假意思表示串通伪造合同，则合同无效。因为民事法律行为成立的核心要件是真实意思表示，伪造合同违背当事人真实意愿，无法产生合同成立的法律效力，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效，串通伪造合同就属于这种情况。 2.解决措施与建议： -对于当事人来说，要妥善保管个人信息和印章等重要物品，避免被他人利用伪造合同。在签订合同前，仔细审查合同条款和对方身份。 -若发现存在伪造合同的情况，应及时收集相关证据，通过协商或法律途径维护自身权益。 -监管部门需加强对合同签订和履行过程的监管，加大对伪造合同行为的打击力度。

结论：对方先违约导致我方违约，若我方违约是行使抗辩权则无需担责；对方违约致合同目的无法实现，我方可行使解除权并要求其担责。 法律解析：依据民法典，当事人互负债务有先后履行顺序时，先履行方未履行，后履行方可行使抗辩权拒绝履行；同时履行债务，一方未履行或履行不符约定，另一方也可拒绝相应履行，此情况下我方无需承担违约责任。若对方违约使合同目的无法达成，我方可行使法定解除权解除合同并要求对方担责。在此过程中，要保留对方违约的证据，如合同文本、沟通记录等。若协商不成，可通过向法院或仲裁机构诉讼或仲裁来主张免除自身违约责任及要求对方赔偿损失。不过，要明确违约行为间的因果关系，避免不当行为承担额外责任。若遇到此类复杂法律问题，可向专业法律人士咨询获取帮助。

法律分析： （1）若为劳动合同，需依据合同约定判断。劳动合同仅能在服务期或竞业限制条款中约定由劳动者承担违约金，除此之外单位不得约定劳动者支付违约金。若在服务期内提前离职，需按约定支付违约金，但违约金数额不得超过单位为劳动者提供的培训费用。 （2）若为其他类型合同，需查看合同中的违约条款。若合同明确约定了违约情形及违约金标准，一方不想继续履行合同构成违约时，可能需要按照约定支付违约金。但如果约定的违约金数额过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。建议先查看合同具体内容，再与对方协商解除合同，以避免或减少违约金的支付。 提醒： 提前终止合同前应仔细核对合同条款，优先通过协商解决争议；若协商无果，可咨询专业法律人士，避免因违约承担不必要的损失。

（一）房屋所有权人可获得被征收房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿及地方政府规定的补助奖励。 （二）承租人在租赁合同未到期时，可主张搬迁费、临时安置费，以及停产停业损失中自身经营部分的补偿；对房屋装修装饰且合同未到期，可按装修残值主张补偿。 （三）若租赁合同有征收补偿分配约定，按约定执行；未约定则双方协商，协商不成可诉讼解决。 （四）停产停业损失补偿需房屋用于合法经营且因征收经营中断。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

（一）在签订合同时，双方应合理预估可能造成的损失来约定违约金，避免约定过高或过低的违约金，以保障合同的公平性。 （二）若认为约定的违约金过高，当事人可收集实际损失的相关证据，向人民法院或仲裁机构请求适当减少。 （三）在衡量违约金是否过高时，要综合考虑合同履行情况、过错程度以及预期利益等因素。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。