在
商品房项目因种种原因出现烂尾状况以致无法完成交付时，作为
购房者的您有责任按照法律规定承担还款义务，而非擅自停止
还贷。然而，在此等情况下，您依然有权利采取如下措施以避免继续产生不必要的利息或
滞纳金负担：
首先，与合作银行进行坦诚的沟通协商。您身为购房者，有权向银行提出停贷审请，倘若，经过与银行充分探讨并达成共识，您可与银行共同签署协议书，暂时中止还本付息的房贷履约行为；
其次，解除与开发商所签属的
商品房买卖合同。在商品房买卖合同得到彻底解除之后，由于该项合同消除了导致商品房
担保贷款合同目的无法得以实现的因素，因此，您同样有权解除与银行之间存在的房屋
抵押贷款协议。
《关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据
民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求
解除合同的，应予支持，但
当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。
逾期不行使的，解除权消灭。第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
