关于“
一房多卖”的情况下进行的保全申请，其中最为关键和有效的措施便是对涉案房屋实施司法查封。此种行为属于严格意义上的
财产保全措施，其法律规定如下所示：
首先，财产保全（亦被称为
诉讼保全）是指在法院审理案件过程中，为了防止各方
当事人（包括被告在内）在作出判决之前有可能发生的财产转移、藏匿及变卖等行为，依照法定权限对相应财产采取的保护性措施，以便确保在未来判决宣告上达成之后能够得到更为顺畅地执行。财产保全的具体实现方法一般包括查封、扣押以及冻结三个方面；
其次，财产
保全措施通常由相关当事人（即原告方）主动向法院提起并申请，再由法官对申请人的要求进行细致审查，
然后根据实际情况决定否采取财产保全措施。如果对于这些当事人（原告们）并未提出过任何申请，但是他们所争论的财产可能存在被毁损、毁灭或者其他潜在危险的话，那么法院有权依据自己的职权来采取适当的保全措施。
《
民事诉讼法》第一百零一条
利害关系人因情况紧急，不立即
申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提
起诉讼或者
申请仲裁前向被
保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有
管辖权的人
民法院申请采取保全措施。申请人应当提供
担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起
诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。
第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。
第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。
第一百零四条
财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。
