开发商没备案算违约吗

1.不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院专属管辖，其他法院无管辖权。 2.专属管辖的不动产纠纷包括物权纠纷，像权利确认、分割、相邻关系等，还有一些合同纠纷，如农村土地承包经营、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖等。 3.涉及上述不动产争议，应向不动产所在地基层法院起诉，这样利于法院勘查取证和执行裁判。

（一）与房东协商，以合同条款为依据，向房东说明其涨租行为违反合同约定，要求按原合同继续履行。若协商达成一致，双方按原合同执行。 （二）若协商不成，可向人民调解委员会等第三方机构申请调解，在第三方的协调下促使双方达成共识。 （三）若调解失败，租客收集租赁合同、租金支付凭证等证据，向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任并继续履行原合同，由法院依据合同和法律进行审理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.诉讼时效主要针对债权请求权，旨在督促权利人尽快行使权利，但不动产确权纠纷不适用该规定。 2.不动产确权是对物权归属的确认，物权有排他和永续特性，是对世的绝对权。 3.不动产归属有争议时，当事人请求确认权利，是借公权力稳定物权关系。若适用时效，会让物权不确定，扰乱经济秩序。 4.因此，当事人可随时向法院提起不动产确权之诉。

法律分析： （1）合同主体方面，提供真实有效身份证明是确保合同具有法律效力的基础，能明确各方身份，防止出现身份不明导致的纠纷。 （2）合同内容明确房屋具体信息，如地址、面积、用途等，可避免因信息不清晰产生的使用争议。租金的约定能保障双方的经济权益，清晰的租赁期限和续租条款可使租赁关系更加稳定。 （3）详细清点房屋内设施设备并注明损坏赔偿责任，能在出现设施损坏时明确责任归属。约定好费用分担方式可避免后续费用分摊的矛盾。 （4）各方仔细阅读合同条款并签字，留存身份信息复印件，有助于在发生纠纷时进行有效的沟通和解决。 提醒：签租房合租协议时要确保合同条款公平合理，若对合同条款有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。

结论： 开发商延期交房不赔偿违约金，购房者可先查看合同约定，与开发商协商，协商不成收集证据起诉，若开发商不执行判决可申请强制执行。 法律解析： 依据民法典，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。购房者与开发商签订购房合同后，若开发商延期交房不赔偿违约金，购房者可先查看合同中延期交房违约赔偿的约定，若开发商违约明确，可书面要求其担责、支付违约金。若协商无果，购房者收集购房合同、延期交房通知、付款凭证等证据起诉，法院会依合同和实际情况判决开发商支付违约金。若开发商不执行判决，购房者可申请强制执行。若您在购房过程中遭遇类似问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析： （1）二手房合同起诉费用涵盖诉讼费、律师费等。诉讼费是向法院缴纳的费用，依据诉讼请求金额按比例分段累计收取。如诉讼请求金额不超1万元，每件交50元；超1万元至10万元部分，按2.5%交纳。若适用简易程序、调解结案或当事人撤诉，诉讼费减半。 （2）律师费因律师、律所以及案件复杂程度有所不同，收费方式有按件收费、按标的额比例收费等。简单案件律师费可能只需几千元，复杂或涉案金额高的案件，费用会更高。 （3）此外，还可能产生鉴定费、保全费等，具体需结合实际案件确定。 提醒：二手房合同起诉费用受多种因素影响，不同案件费用差异大，建议咨询专业人员结合具体案情分析。

关于农村集体土地使用权转让的问题，需要区分不同情况来分析：首先，根据《土地管理法》规定，农村集体土地所有权归集体所有，农民个人不能直接转让土地所有权。但土地使用权在一定条件下可以流转：1. 如果是宅基地使用权，目前法律原则上不允许转让给非本集体经济组织成员。但同一集体经济组织内部成员之间，在符合条件的情况下可以转让。2. 如果是耕地、林地等农用地使用权，可以通过转包、出租、互换等方式流转，但不得改变土地用途。需要签订书面合同并向村集体备案。3. 如果是集体经营性建设用地使用权，在符合规划的前提下可以依法转让，但需要经过集体民主决策程序。建议您先明确具体是什么类型的集体土地使用权，以及转让对象是谁。如果是本村内部转让，可以准备相关材料后与村委会沟通；如果是对外转让，目前法律限制较多，建议谨慎处理。如果需要进一步操作，建议先收集好土地权属证明，并咨询当地自然资源部门了解具体政策。

起诉物业公司要求赔偿，关键在于明确其违约或侵权行为及损失情况。若物业服务未达合同标准，需查看合同约定的服务内容与标准，收集未履行或履行不当的证据，如小区卫生差、安保缺失的照片、视频等。按实际损失主张赔偿，像安保不力致财物被盗，可要求赔偿财物损失。若是侵权致业主损害，要证明因果关系，如公共设施维护不当使业主受伤，需保留就医凭证等，可主张医疗费、误工费等赔偿。 1.收集证据：围绕违约或侵权行为及损失情况，收集照片、视频、书面记录、就医凭证等相关证据。 2.书写诉状：写好起诉状，明确诉求的赔偿金额及依据。 3.法院起诉：到物业公司所在地法院立案起诉，由法院根据证据和事实判定赔偿数额。

1.不动产权属有争议，当事人可先自行协商，达成一致协议，这种方式最为便捷。 2.协商不成，可申请第三方调解，借助中立机构或个人促成双方和解。 3.有仲裁协议的，可将争议提交仲裁机构，仲裁裁决有法律效力。 4.无仲裁协议，可向不动产所在地法院起诉，要提供如登记证、合同、付款凭证等证据，最后需履行生效判决。

结论： 经营租房拆迁，补偿对象一般是房屋所有权人，承租人也能获得搬迁费、停产停业损失补偿、装饰装修补偿等相应补偿，可先看租赁合同约定，无约定则协商，协商不成可走法律途径。 法律解析： 依据相关法律，房屋拆迁补偿通常给予房屋所有权人，但承租人在租赁期间因拆迁遭受损失，也应得到合理补偿。搬迁费是对承租人搬迁费用的补偿；停产停业损失补偿是考虑到拆迁使经营活动受影响而给予的赔偿；装饰装修补偿针对经出租人同意的装修部分。若租赁合同中有拆迁补偿的约定，按约定处理，这体现了合同的自治原则。若没有约定，双方可协商补偿分配，以和平解决问题。若协商无果，承租人可通过诉讼等法律途径，维护自身合法权益。若在经营租房拆迁补偿方面有疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自己的合法权益。

1.商铺房东需承担交付与维修、权利瑕疵担保、告知、遵守合同约定等责任。这些责任是保障租户合法权益和维护租赁市场秩序的重要方面。 2.为履行交付与维修责任，房东应在交付前仔细检查商铺，确保符合合同标准；租赁中定期检查设施并及时维修。 3.对于权利瑕疵担保责任，房东要提前确认商铺产权清晰，避免第三人主张权利影响租户使用。 4.履行告知责任时，房东应主动、如实告知租户房屋已知缺陷。 5.在遵守合同约定责任方面，房东需严格按合同履行租金、租期等条款，如需变更应与租户友好协商并达成一致。

一般来说，即便车位长期不用，物业也可能收取停车管理费。因为物业对车位提供了诸如保洁、安保等服务。解决方案是和物业协商，看能否适当减免费用，比如提供车位闲置证明等争取优惠；若协商不成，可查看当初签订的停车服务协议，看有无相关规定，按协议执行。