烂尾了贷款还需要还吗

判断房子是否满2年，通常看契税完税凭证上注明的填发日期和不动产权证书上注明的登记时间，哪个在前就以哪个时间为准。解决方案就是查看这两个时间，若其中较早的那个距离交易时间已满2年，一般就符合满2年的条件啦。

自建房出现这些质量问题，若建房时有合同，可按合同约定追究施工方责任，要求其维修、赔偿损失。若没合同，收集好房屋质量问题的证据，如照片、视频等，和施工方协商解决。协商不成，可走法律途径，向法院起诉施工方，要求承担修复费用和赔偿因质量问题造成的其他损失。

小区内占道停车收费归属要分情况。若占道区域属全体业主共有，停车费归全体业主，可用于小区公共设施维护等；若开发商有明确产权的占道区域，停车费归开发商。若有争议，业主可组织开会商议，明确收费用途和归属，也可通过业主代表与相关方沟通协商，保障自身权益。

空调外机位是否属公共区域，得看购房合同和规划设计。若属公共区域，改造需全体业主同意；若属专有部分，改造也要确保不影响建筑安全和他人权益。一般不建议改造，因外机位有专门设计，改造可能引发安全问题、邻里纠纷。若想改造，先与其他业主沟通，确保合规且不影响他人，避免后续麻烦。

1.租房退租违约金数额按租赁合同约定来定。若合同明确约定，就按约定金额或计算方式支付。若约定过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当调低。 2.若合同没约定违约金，违约方要赔偿守约方实际损失，像房东短时间租不出房的租金损失等，且需守约方举证。 3.实践中，违约金通常是一到两个月租金，具体结合约定和实际损失判断。

1.业主摔倒，物业是否赔偿要看有无过错。若物业未合理维护公共区域、未清障碍物、未设警示标志等致业主摔倒，要担责。像楼道照明坏了没修，业主摔倒，物业应赔偿。 2.若业主因自身原因摔倒，如走路玩手机、身体不适等，且物业无过错，无需赔偿。 3.因第三人致业主摔倒，由第三人赔偿，物业未尽安保义务的，担补充责任。业主需对摔倒原因和物业过错举证。

法律问题为您详细解答

一般情况下，空置房也需交全款物业费。虽然房子空置，但物业仍提供了安保、保洁等服务。不过，有些地方支持与物业协商适当减免。解决方案是先查看购房合同和所在小区的物业规定，看有无空置房物业费减免条款；若没有，可主动和物业沟通，说明房屋空置情况，争取协商出一个双方都能接受的缴费比例。

结论： 婚前自住房屋出租所得租金归属分情况，自然增值产生的归房屋所有权人，与夫妻共同经营管理有关的为夫妻共同财产。 法律解析： 依据法律，若租金是自然增值产生，也就是未借助夫妻双方经营、管理等人力劳动获得，像因房屋所在区域房价上涨、租客需求增加使租金自然提高，这种情况下租金属于夫妻一方个人财产，归房屋所有权人。若租金获得与夫妻双方经营管理相关，如一方对房屋进行维护、管理，寻找租客、签订合同等付出劳动，租金就可认定为夫妻共同财产，双方都有权分割。所以，判断婚前自住房屋出租所得租金归属，关键在于是否存在夫妻共同经营管理行为。若对租金归属问题仍有疑问，可向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）二手房房东没有离婚协议，用途不同处理方式不同。若交易时需证明房产归属，属于房东个人财产的，可凭借购房合同、产权证书等证明；属于夫妻共同财产的，即便没有离婚协议，交易也需夫妻双方共同签字。 （2）若房东已离婚但协议丢失，在婚姻登记机关办理离婚的，可前往该机关申请查阅并复印离婚协议，因为机关会留存档案。若通过法院调解或判决离婚，可到作出裁判的法院档案室查阅复印相关法律文书。获取证明文件后，按正常二手房交易流程操作。 提醒： 二手房交易涉及复杂法律问题，不同情况处理方式有别，建议交易前详细咨询以规避风险。

没签购房合同能否退房要视情况而定。若仅付定金未签书面合同，因自身原因不想购房，定金大概率无法退还，开发商可拒绝退房；若开发商存在违约，像未取得预售许可证，购房者可要求退房并拿回已付款。 若有认购协议等达成购房意向，协议约定了退房条件，符合条件就能退房；未约定的，双方协商一致也可退房。因不可抗力等不可归责于双方的事由无法签合同，购房者可要求退房退款。 解决措施和建议如下： 1.购房者在购房前应仔细审查开发商的相关证件，避免因开发商问题陷入不利局面。 2.签订认购协议等文件时，明确约定退房条件和违约责任。 3.遇到问题及时与开发商沟通协商，保留好相关证据。

房顶滴水可能是楼上防水没做好等原因。您可以先和楼上住户沟通，说明情况让其检查并处理。若对方不配合，可找能证明漏水情况的人证或拍照、录像等留好证据，之后可通过诉讼要求对方承担修复责任和赔偿损失。