（一）起诉解除购房合同需满足约定或法定条件。若合同中约定了解除条件，当条件成就时，可向法院起诉解除合同。
（二）法定解除情形包括以下几种。开发商逾期交房，经催告后三个月合理期限内仍未交房的。房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格的。房屋面积误差比绝对值超出百分之三的。开发商擅自变更规划、设计未在规定时间通知购房者的。
（三）若不满足约定或法定解除条件，随意起诉解除合同，可能需承担违约责任。
（四）起诉时要准备好相关证据，向有管辖权的法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
