卖房子收了定金没有签合同不想卖了怎么办

结论：
收取买方定金后未签房屋买卖合同且明确不再出售房屋构成违约，应双倍返还定金，有特别约定按约定处理，建议尽快协商解决纠纷。
法律解析：
依据民法典，定金合同自实际交付定金时成立。当收受定金一方不履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法实现，需双倍返还定金。在这种未签订房屋买卖合同且明确不卖房的情况，属于违约行为。若无特别约定，就适用定金罚则进行双倍返还。不过若双方对定金性质有其他约定，那就按照约定来处理。这种情况下，及时与买方协商沟通是很有必要的，能妥善解决纠纷，防止引发诉讼。如果在处理此类定金纠纷中遇到难题，或者想进一步了解相关法律规定，可向专业法律人士咨询。

1.收取买方定金后未签房屋买卖合同且明确不再出售房屋构成违约，依据法律规定，收受定金方不履行债务致合同目的无法实现，应双倍返还定金。若双方对定金性质有其他约定，按约定处理；无特别约定则适用定金罚则。
2.建议尽快与买方协商沟通，妥善解决纠纷，防止引发诉讼。

1.依据民法典，定金合同在实际交付定金时才算成立。要是收了定金的人不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的无法达成，那就得双倍返还定金。
2.你收了买方的定金，却没和对方签房屋买卖合同，还明确表示不再卖房，这已经构成违约了，得向买方双倍返还已收的定金。
3.如果双方对定金性质有其他约定，就按约定来处理；要是没有特别约定，那就适用定金罚则。
4.建议你尽快和买方协商沟通，妥善解决这个纠纷，免得引发诉讼。

法律分析：
（1）依据民法典，定金合同在实际交付定金时成立。这意味着一旦买方交付定金，定金合同就生效了。
（2）当收受定金方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现时，要双倍返还定金。比如在房屋买卖中，收取定金后明确表示不出售房屋，这就构成违约，应双倍返还定金。
（3）如果双方对定金性质有其他约定，就按照约定处理；没有特别约定的，就适用定金罚则。

提醒：
在收取定金后，务必按照约定履行义务，避免违约。若遇到纠纷，建议尽快协商解决，若情况复杂，可咨询进一步分析。

（一）若已收取买方定金却未签房屋买卖合同且明确不再卖房，应尽快主动与买方联系，诚恳沟通违约情况，表达愿意承担责任的态度。
（二）若双方对定金性质无特别约定，准备好双倍返还定金的资金，及时返还给买方。
（三）若双方就定金性质另有约定，按照约定的内容处理，与买方协商解决方案。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。