物业交割的基金该用什么方法算

1.物业交割中住宅专项维修资金交割以账户实际结余为基础，房屋所有权转让时维修资金结余随房屋同时转移给受让人，受让人支付该结余金额，若账户结余不足首期缴存额一定比例，按当地规定和合同约定补足。
2.解决措施和建议：
-买卖双方共同查询房屋名下住宅专项维修资金账户的结余金额，确保信息准确。
-依据查询结果，在物业交割协议中明确结余金额和支付方式。
-按照规定完成资金转移和账户更名手续。
-提前了解当地关于账户结余不足时的补足要求，并在房屋买卖合同中明确约定。

1.买卖双方一起去查询房屋对应的住宅专项维修资金账户里还剩多少钱。
2.按照相关规定，房子所有权转让时，转让人账户里剩下的维修资金会跟着房子一起转给受让人，受让人要把这笔钱付给转让人。
3.如果账户里剩下的钱不到首期缴存额的一定比例，怎么补足要按照当地规定和房屋买卖合同来办。
4.交割的时候，双方根据维修资金账户查询结果，在物业交割协议里写清楚剩下的金额和支付方式，然后完成资金转移和账户更名。
5.整个计算以账户实际结余为准，保证维修资金能随房子的权属一起转移，满足房子后续维修的需求。

法律分析：
（1）在物业交割中，住宅专项维修资金的交割计算以账户实际结余为基础。买卖双方需共同查询房屋名下维修资金账户的结余金额。
（2）按照规定，房屋所有权转让时，转让人名下的维修资金结余会随房屋所有权一同转移给受让人，受让人要向转让人支付该结余金额。
（3）若账户结余不足首期缴存额的一定比例，补足要求要依照当地管理规定和房屋买卖合同约定来执行。
（4）交割时，双方要凭借维修资金账户查询结果，在物业交割协议里明确结余金额和支付方式，并且完成资金转移以及账户更名手续。

提醒：在进行住宅专项维修资金交割时，要仔细查阅当地规定和合同约定，确保操作符合要求，避免后续出现纠纷，如有疑问可咨询专业法律人士。

（一）买卖双方共同查询房屋名下住宅专项维修资金账户的结余金额。
（二）若账户有结余，受让人向转让人支付该结余金额，因为房屋所有权转让时，转让人名下维修资金结余随房屋所有权同时转移给受让人。
（三）账户结余不足首期缴存额一定比例时，按当地管理规定和房屋买卖合同约定执行补足要求。
（四）交割时，双方依据维修资金账户查询结果，在物业交割协议中明确结余金额和支付方式，完成资金转移和账户更名手续。

法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第二十八条规定，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

结论：
物业交割中住宅专项维修资金以账户实际结余为基础计算，转让时结余随房屋所有权转移，受让人支付结余金额，不足时按当地规定和合同约定补足，双方明确金额、支付方式并完成资金转移和账户更名。
法律解析：
依据住宅专项维修资金管理相关规定，房屋所有权转让时，维修资金结余会随房屋所有权一同转移给受让人，所以受让人需向转让人支付该结余金额。若账户结余不足首期缴存额一定比例，要按当地管理规定与房屋买卖合同约定来决定是否补足。在交割时，双方凭借维修资金账户查询结果，在物业交割协议里明确结余金额和支付方式，进而完成资金转移与账户更名手续，以此保障房屋后续维修使用需求。若在物业交割中遇到住宅专项维修资金相关问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。