是否为诈骗行为需视具体情形而定。部分行为确属
欺诈，而有部分则并非如此。在商业房地产的交易流程中，于签订商品住房
买卖合同之前签署预订协议并支
付定金，这并不构成签订商品住房买卖合同的必然环节。只要双方能够达成共识，便可直接缔结商品住房买卖合同。若无法顺利签订商品住房买卖合同，购
买房屋的
消费者即可全身而退，无需留下任何潜在隐患。
《
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，
定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
