当您在外租房时，即使在住房合同尚未到期之际，若遭遇房东强制要求搬迁的情况，首先您有权选择与房东进行洽谈，寻求以合约解除来维护自身合法权益。在协商无果后，您也可向相关司法机构发起
法律诉讼。
其次，对于房东出售房屋的决定，虽然
租赁合同没有终止效力，但仍具备法律效应。
同时，作为知晓租赁法律条款的承租者，您仍然具有在同等条件下优先购买该房产的权利。
值得注意的是，若在合同拟定之初，已就违约事项作出了明确规定并且约定了
租房违约金的具体金额，那么您必须按照合同所规定的比例向房东支付
违约金。例如，如果违约方需要承担一个月的租金作为违约金，那么在出现
违约行为时，您应支付等额于一个月租金的违约金，以承担
违约责任。
然而，如若合同约定的违约金金额超出了您实际承受的损失30%以上，您有权要求重新议定合理的违约金金额。比如，假如您每月的
租赁费用仅为1000元人民币，而合同约定的违约金却高达1万元人民币，那么您可以依据法律规定，向法院提起上诉，恳请降低违约金金额。
《
民法典》第五百八十四条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失
赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
