在某些情况下，
购房合同可以
由他人代为签署。
然而，关于此类
代签购房
合同的效力问题需要根据具体情况来进行判断。
具体而言，分为以下三种可能的情形：
首先，
行为人若无
代理权限或越过代理权限以及在
代理权终止之后仍以被
代理人之名订约，只要相对人有合理理由信任行为人有权限，那么这类代表行为将被视为有效；
其次，如果行为人并未拥有代理权限、越过代理权限或者代理权限已截止，但却以被代理人名义签订了合同，而且此项行为并未得到被代理人的确认和认可，那么这种代理行径对于被代理人便无任何约束力，必须由行为人独自承担全部责任；
最后，如果行为人虽未能获得代理权限、超越了代理权限，同时代理权也已经终止，但他仍然使用被代理人的名义签署了合同，并且经过了被代理人的确认和批准，那么这份合同对被代理人产生法律上的约束力，所有法律后果都须由被代理人承担。《
民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行
债务或者就其受到的损害请求行为人
赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
