二手房购买合同无效情形有哪些

（一）协商解决：纠纷各方就承租人变更事宜沟通，按相关政策和实际情况平等协商，达成一致后签署变更协议。 （二）申请第三方调解：请求当地街道办事处、居委会等基层组织介入，在其主持下分清是非，促成调解协议。 （三）行政途径解决：向公房管理部门反映情况，由其按公房管理规定和程序审查处理。 （四）诉讼解决：若上述方式无效，可向法院起诉，法院根据法规、政策和案件事实判断变更申请是否符合条件并判决。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。该条表明当公房承租人变更纠纷无法通过其他途径解决时，当事人可通过民事诉讼途径解决。

（一）农民在使用宅基地时，要严格遵循法定申请、审批程序，确保自身使用的合法性，避免因程序不当引发权益纠纷。 （二）在涉及宅基地及地上房屋转让时，务必确认符合相关规定，防止因违规转让导致转让行为无效。 （三）农民应增强对宅基地集体所有制的认识，了解自身仅拥有使用权，尊重集体所有权，合理使用宅基地。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

1.公证放弃产权费用计算不固定，常按受益额比例或件数收取。按受益额比例，20万元以下部分不超1.2%，20万-50万元部分不超1%，50万-500万元部分不超0.8%等；按件收费各地标准不同，几百到数千元皆有可能。 2.解决措施与建议： -要明确具体费用需结合当地公证处规定和实际情况确定。 -办理公证放弃产权时，可向当地公证处详细咨询收费标准。 -提前准备好身份证明、产权证明等相关材料，以便顺利办理公证手续。

法院有权判决撤销不动产权证。若当事人认为不动产登记行为违法，可依据相关规定提起行政诉讼。当登记机构违法登记，如工作人员滥用职权、超越职权登记，或登记材料虚假错误等，法院经审理认定登记行为违法且达到可撤销程度，会判决撤销不动产权证。但存在撤销会损害国家或社会公共利益等法定情形时，法院会作出确认违法但不撤销的判决。 为增加胜诉几率，当事人需做好以下两点：一是收集充分证据，证明登记行为存在违法之处；二是熟悉行政诉讼流程和要求，依规进行诉讼。

法律分析： （1）主体资格：合同双方具备相应民事行为能力是合同有效的基础，出租人对厂房有合法处分权，像有产权证明或产权人授权，才能保证合同的合法性。 （2）意思表示：双方真实意愿签订合同至关重要，若存在欺诈、胁迫等情况，会影响合同效力。 （3）内容合法：合同内容不能违反法律法规强制性规定，不能用于违法生产经营，也不能违背公序良俗，否则合同可能无效。 （4）审批手续：若法律、行政法规规定需办理批准等手续合同才生效，就必须按规定办理。 （5）建筑合法性：厂房为违法建筑时，租赁合同无效。 提醒：签订厂房租赁合同时，要仔细审查上述各项要点，注意核实厂房产权及合法性，若情况复杂建议咨询进一步分析。

（一）对于直接财产损失，应及时对受损财物拍照、录像留存证据，联系专业评估机构确定财物受损前价值，以便向责任人索赔。 （二）若存在间接损失，如租房费用要保留好租赁合同和支付凭证，营业损失可提供相关的财务报表、销售记录等证明。 （三）当出现人身损害，要保留好医院的诊断证明、病历、费用清单等，以此作为索赔依据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

1.房东毁约时应按法律规定向租客双倍返还定金。这是基于收受定金方不履行债务或履行不符约定致使合同目的无法实现时的法定责任。如租客交付5000元定金，房东毁约就需返还10000元。 2.定金数额虽由当事人约定，但不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，以保障交易公平。 3.建议租客在交付定金时留存好相关凭证，这样在房东毁约时，可凭借凭证主张自己的合法权利，确保自身权益不受侵害。

房东提前终止合同，租客可按合同约定、法律规定及司法途径处理。若合同有约定房东提前解约的违约责任，租客可要求房东按约担责，如支付违约金；若房东拒绝，可发书面通知要求其担责。 若合同未约定，房东提前解约构成违约，租客有权要求赔偿损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像另寻房屋的合理费用、租金差价等。 若协商不成，租客可收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼维护权益。 1.查看合同约定，明确违约责任，要求房东按约担责，拒绝则发书面通知。 2.合同未约定时，依法律规定要求房东赔偿损失。 3.协商不成，收集证据起诉维权。

房产证上一个人名字不一定就标注单独所有。若房产是这人单独出资购买且登记时明确约定为单独所有，就可能标注；要是婚后取得，即便只写一人名，没特别约定也不算单独所有不会标注。解决方案是办理房产证时，出资人可与另一方书面约定房产归属，若属单独购买，留存出资凭证等，避免后续纠纷。

（一）当买房支付定金后卖方违约，若适用定金罚则，买方应及时与卖方沟通，要求其双倍返还定金，保留好支付定金的凭证等相关证据。 （二）若合同中有其他更利于买方的违约赔偿约定，买方可以仔细研究合同条款，选择按照合同约定要求赔偿。但要明确不能既主张违约金又主张定金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

物业费一级标准通常涵盖小区日常秩序维护、公共区域卫生清洁、绿化养护、设施设备日常运行保养等。秩序维护要保障小区安全，卫生清洁需定时清理垃圾、打扫公共区域，绿化养护包括修剪花草树木等，设施设备保养要确保电梯、水电等正常运转。若物业未达标准，业主可与物业沟通协商解决；协商不成，可通过诉讼维护权益。

房子被抵押且恒大破产，没房产证有被收回风险。若已支付全部房款，可主张所有权排除抵押收回；若未付清房款，可与债权人协商，争取继续履行合同。可收集购房合同、付款凭证等证据，证明购房事实，维护自身权益。也可考虑通过诉讼，让法院确认房屋归属。