在
商品房建设过程中，开发商常常以赠送额外面积的方式吸引
消费者购买其房产产品，这些赠送面积主要包括了露台、飘窗、地下室以及阁楼的部分空间，这种策略有助于提高房屋的附加值并满足住户对室内外空间利用的期望和需求。
值得注意的是，在计算商品房建筑面积时，不仅要考虑套内房屋的实际用途面积（即使用面积）、套内墙体所占据的体积、套内阳台的实际可供利用面积，还需要将公共建筑所分摊的楼层面积纳入考量。
当然，对于烟囱、通风口、管道井等非居住用设施，将不被纳入计算之内，以
保证用户得到最准确的房屋信息。《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立
产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、
法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，
商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
