夫妻所签购房协议的约定有没有效

结论：
夫妻所签购房协议约定一般有效，但需满足双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗等条件，涉及夫妻财产归属的约定对双方有约束力，通常不能对抗善意第三人。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗。夫妻签订购房协议时，若满足这些条件，协议就具有法律效力。当约定涉及夫妻财产归属时，只要符合上述有效条件，便对夫妻双方有法律约束力。然而，若未办理产权变更登记等公示手续，该约定不能对抗善意第三人。例如夫妻约定房产归一方，未变更登记，登记方擅自卖房，善意买房人能取得房产。若在购房协议签订、夫妻财产约定等方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

夫妻所签购房协议约定通常有效，但需满足一定条件。一是双方具备相应民事行为能力，能理解协议内容并承担法律后果；二是意思表示真实，无欺诈、胁迫等情形；三是约定内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。若涉及夫妻财产归属约定，符合上述条件对夫妻双方具法律约束力。

不过，该约定一般不能对抗善意第三人。如夫妻约定房产归一方所有却未办理产权变更登记，登记方擅自卖房，善意买房人可取得房产。

为保障权益，签订协议时要确保满足有效条件。涉及财产归属约定应及时办理产权变更登记，避免因未登记使约定无法对抗善意第三人，降低自身权益受损风险。

法律分析：
（1）夫妻所签购房协议约定若要有效，需满足多个条件。一是双方具备相应民事行为能力，这是保障能正确理解协议内容并承担法律后果的基础。
（2）二是意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等不良情形，确保协议是双方自愿达成。
（3）三是约定内容要合法合规，不违反法律、行政法规强制性规定，也不违背公序良俗。
（4）当购房协议涉及夫妻财产归属约定时，符合上述条件就对夫妻双方有法律约束力。不过，该约定一般不能对抗善意第三人，像未办理产权变更登记，登记方擅自卖房，善意买房人可取得房产。

提醒：夫妻签订购房协议约定财产归属时，要及时办理产权变更登记，避免因未登记导致约定无法对抗善意第三人的风险。若情况复杂，建议咨询进一步分析。

（一）签订购房协议时，夫妻双方要确认自身具备理解协议内容和承担法律后果的能力，避免因无民事行为能力或限制民事行为能力让协议效力受影响。
（二）确保签订协议时意思表示真实，不受欺诈、胁迫等因素干扰，可通过录音、书面沟通等方式留存证据。
（三）协议内容要严格遵守法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，可在签订前咨询专业法律人士。
（四）若涉及夫妻财产归属约定，及时办理产权变更登记，防止登记方擅自卖房损害另一方权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.夫妻签订的购房协议通常有效，但需满足条件：双方有民事行为能力，能理解协议并担责；意思表示真实，无欺诈胁迫；内容不违法违规，不违背公序良俗。
2.若协议涉及夫妻财产归属，符合上述条件就对双方有法律约束力。
3.不过，该约定一般不能对抗善意第三人，如未办产权变更，登记方擅自卖房，善意买房人可获房产。