在通常情况下，房屋购买交易中的
买卖合同一旦出现
逾期交付的情形，按日累加的
违约金请求权便开始受到
诉讼时效期限的约束。
这一诉讼时效的期限为三年，且其起算是相当重要的问题，然而由于司法实践中各地区法院采用的原则和方法不尽相同，因此对于这个问题的答案也呈现出多样化的态势。
据了解，目前大致存在着以下三个不同的算法来计算这个起算日期:
第一种方式是以合同约定的最终交房日期的次日作为基础，从那个时候开始计算诉讼时效;
第二种方式则是当卖方明确表示不会按照合同约定时间交付房产时，诉讼时效就应从那一刻正式启动;
最后一种方式也就是从原告提
起诉讼的那一天开始倒推两年，一直计算到实际交付房产的日子为止。《
民法典》第一百八十八条规定，向人
民法院请求保护民事权利的
诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
