若二房东在未经许可的情况下擅自进行转租行为导致构成欺诈罪,那么他们便有可能面临法律惩罚,包括需要入狱服刑,具体惩罚措施需根据案件情节来判断和决定。
然而,如果在租赁协议中已经明确规定允许二房东进行转租活动或者虽然没有明文规定但大房东已明确表示支持该转租行为,此时,二房东便可将房屋出租给第三方。
然而,若二房东在未经许可的情况下非法进行转租活动,大房东则有权解除租赁合同并追究其相应的民事责任乃至刑事责任。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。