在继承方面所引发的出租人自然替换现象;
租赁物所有权的转让也将直接导致出租人身份的变动。
此外,出租人为婚姻关系或是合伙事务所带来的共同权益的生成或结束、出租单位由于分离、合并或者联营等情况,这些事件都有可能对出租人或者出租单位的身份进行调整。
然而,原有的合同仍然保持其有效性,其所赋予的权利与责任将由变更之后的出租人或出租单位来享有并承担。
《商品房屋租赁管理办法》第十二条房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。