在合约租赁中,承租者若需提前终止协议,通常会被视为违反合同规定,而出租方有权根据约定向其索取相应的赔偿或违约金。
假如双方已经在协议中预先设定了具体的违约金条款,那么在一方出现违约情况之后,另一方可以据此主张违约责任。
但需要注意的是,即使已有明确约定,如果预设的违约金低于实际遭受的经济损失,则守约方可通过法律诉讼途径寻求增加违约金的支持;
反之,如果预设的违约金过高,超过实际损失过多,违约方同样有权通过司法程序请求降低违约金额度。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。