怎样的工业用地能贷款

需根据实际情形来进行判断。
若满足以下几个前提条件，则可以实施此操作:
首先，需要持有国土证;
其次，用于抵押的工业用地的产权状况必须清晰、纯洁且无任何产权纷争;
第三，抵押的土地务必符合国家现行规章制度下的上市交易要求，确保其可以顺利进入市场进行转让;
第四，在抵押土地的所在地，尚未被纳入城市改造拆迁规划之列;
最后，该抵押的工业用地需具备充分的变现能力。
《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。