关于房屋赠与合同的法律效力问题，我们可以从以下几个方面进行考量:
首先，被赠予的房屋或其财物必须是赠与人拥有的，并且须是合法取得和积累的财产。
如果赠与人赠与的财物源于国家、集体、他人之处，亦或是通过非法手段得到的财物，那么这部分赠与合同将不能有效执行。
其次，赠与行为必须完全遵循赠与人个人的真实意愿表达，否则，该项赠与合同也是无效的。
此外，承受赠与人需做出明确的积极回应，即自愿接受赠与。
如果承受赠与人并不希望接受赠与，或者虽表示愿意但赠与人并无此意向，则该份赠与合同就无法产生实质性的效果。
因此，我们在处理相关事务时必须严格遵守这些构成要件。《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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