若开发商因诸多因素导致无法按期交付房屋，而
购房者已行使催告权且在合理时间范围内（如三个月）再次敦促却依然未能如愿
收房时，此时购房者有权依法解除
购房协议，同时向开发商主张相应损失
赔偿责任。
然而，如果未经购房者催告，或即便经过合法催告但开发商仍未能给出合理的交房期限，又或是在购房者提出催告之后，开发商依约履行了交房义务，此时购买方即无权以
逾期交房为由单方面解除
购房合同。《
民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，
当事人可以
解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
