在明确的书面协议中，关于租户装修的补偿机制应以提前规定，允许租户在得到房东的许可下进行针对租赁物业的必要修缮及改良工作，但若超出该许可范畴进行任何施工，房东将保留权利要求其恢复至原有状态，并可要求另行作出相应
赔偿。
同时，当租户启动修缮过程时，房东有权从中抽取一定比率的
保证金作为预留资金，倘若
承租方在施工过程中导致了任何损害，房东将有权直接从保证金账户中据实支出或者另行寻求相应赔偿。《
民法典》第三百九十四条
为
担保债务的履行，
债务人或者第三人不
转移财产的占有，将该财产
抵押给
债权人的，债务人不履行到期债务或者发生
当事人约定的实现
抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为
抵押人，债权人为
抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人
恢复原状或者
赔偿损失。
