在任何形式下，若出租予承租人的房屋未取得出租人明确同意，但经过承租人间的自愿协商与法定程序签订了转
租赁合同，此份
转租合同即具备法律效应且属有效合同。
出租人的意愿对此并不会对原租赁合同的有效性产生影响。
需要明确的是，未经出租人许可的转租并非无权处分行为，不应将其判定为效力待定时效的合同。
考虑到保护次承租人及出租人的权益平衡，未经出租人同意的转租合同亦不能被判定为无效或者效力待定。
当出现自行转租的情况时，出租人有权选择
解除合同或者保持合同继续有效，若出租人未选择解除协议，原有的租赁关系不会受到影响;
然而一旦出租人决定终止合同，转租合同自然相应遭遇终止。
此后，一旦认定转租合同为无效，则此合同自始并不奏效，进而导致善意次承租人因为转租合同的终止所遭受的损失无从向转租人主张和追偿，这无疑将极大地冲击和损害次承租人的权益。
倘若将转租
合同效力视为效力待定，若出租人不予认可，该合同依然不具备
法律效力，这同样无法保护次承租人的切身利益。
因此，从保护出租人与次承租人在法律层面的双赢局面出发，仍应将未经出租人同意的转租合同确认为有效合同。《
民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当
赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
