物业费由六个构成要素组成：
1、人工费，这主要包括管理者、服务人员的薪资、社会保障金以及按相关法律
法规提取出来的福利费用。
2、为
保证物业公共区域的完整稳定及功能正常运作，共用部位、共用设施设备需要定期进行维护保养，这些维护工作所需的费用自然就属于物业费范畴。
3、为了美化和维护保护物业管理区域的自然环境和绿化状况，必须支付一定的绿化养护费用。
绿意盎然、繁花似锦，是物业管理应有的形象。
4、确保干净整洁、舒适宜人的生活环境，需要投入物业管理清洁卫生方面的费用。
5、保持安全和谐的社区秩序，需要物业管理公司承担秩序维护方面的支出。
6、各类办公费用，如交通、通讯、办公用品等等，虽然金额不多但也应含在物业费中方能保证物业公司的正常运营。
一旦小区成功组建了业主大会，物业服务收费便转变为市场调节价，由业主大会与物业公司根据实际情况自愿商讨确定收费标准。
物业管理费的收取不仅需遵循国家相关法律政策，不允许随意涨价或者乱收费用，同时还需考虑到用户可承受的经济能力，达到优质优价的效果。《
民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定
逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理
期限届满仍不支付的，物业服务人可以提
起诉讼或者
申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
