购房者在投资商铺时,如果选择了售后返租的模式,理论上仍存在退房的可能。
商铺售后返租是房地产开发商的一项商业策略,其主要形式是以一段时间内承租或代为出租商品房的形式,实现商品房的销售目的。
换言之,这种投资方式是指开发商将所售出的商品房出售给投资者,并且与投资者签署租赁协议,将租赁期间的租金用来冲抵部分购房款或支付一定的租金回报。
而这样做的主要目的是为了回笼资金,并不构成非法集资。
然而,判断是否构成非法集资需根据相关法规进行具体分析。
总的来说,在已经签署合同的前提下,如果投资者决定不再购买,将会引发违约情况,此时必须承担相应的违约责任。
关于合同违约的赔偿原则有明确规定,即有约定从约定,无约定依损失大小为准。
准确讲,对于合同违约责任的赔偿标准如下:
违约金金额通常为主合同约定的数额,只要造成的损害较为严重,违约金可适量提高,但最高不能超过实际损失的30%;
如果违约金过高或过低,可向法院提出申请要求降低或增加。《商品房销售管理办法》第三条,商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。