签订租赁合同应注意哪些

（一）确认合同合法有效。在提出继续履行请求前，需核实合同是否具备法律效力，比如内容是否违反法律规定，双方是否完成签字盖章等必要手续。只有合法有效的合同，才能作为继续履行的依据。 （二）收集违约证据。需保留能证明对方不履行或履行不符合约定的材料，比如对方明确拒绝履行的书面通知、聊天记录，或履行义务不符合约定的相关凭证。这些证据是支持诉讼请求的关键。 （三）评估继续履行的可行性。要判断合同是否仍能继续履行，比如房屋买卖合同中房屋是否存在且未被第三方合法取得，是否具备过户条件。同时确认继续履行比其他违约责任方式更有利于维护自身权益。 （四）及时提起诉讼。在满足上述条件后，需在法律规定的诉讼时效内，向有管辖权的法院提交起诉状，明确提出继续履行合同的诉求，并附上相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）依法成立的合同，在约定的履行期限届满前，对合同当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。 （2）合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，构成违约，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 （3）若合同存在无效情形，如违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗等，该合同自始不具有法律约束力，不受法律保护。 （4）若合同存在可撤销情形，如签订合同时存在重大误解、欺诈、胁迫等情况，受损害方有权向人民法院或仲裁机构申请撤销合同，合同被撤销后自始无效。 提醒： 签订合同前需确认内容合法合规，避免无效或可撤销情形；合同未到期遇违约或效力争议时，建议咨询专业人士进一步分析处理。

1.双重买卖合同中，只要各合同满足当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违法且不违背公序良俗这些民事法律行为生效要件，那么各合同都合法有效。合同效力和标的物所有权转移是不同的法律范畴，标的物所有权归属要按照物权变动规则来确定，像动产以交付为所有权转移要件，不动产以登记为所有权转移要件。 2.对于未取得标的物所有权的买受人，可凭借合法有效的买卖合同向出卖人主张违约责任，比如赔偿损失、支付违约金等。 3.出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，不影响各合同效力，但要对无法取得标的物所有权的买受人承担相应法律责任。 解决措施和建议： 1.买受人在签订合同前应充分了解标的物的权属状况，降低交易风险。 2.出卖人应遵守诚实信用原则，避免订立多重买卖合同引发纠纷。 3.若发生纠纷，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

结论： 当事人既约定违约金又约定定金，一方违约时，对方只能选择适用违约金或定金条款，需结合实际情况选更有利方式维权。 法律解析： 《民法典》明确规定，在既约定违约金又约定定金的合同中，一方违约时，对方不能同时主张违约金和定金。若选择定金条款，收受定金方违约要双倍返还，给付定金方违约则无权要求返还。若选择违约金条款，违约方按约定支付，当约定违约金过分高于或低于损失时，法院或仲裁机构可根据请求适当调整。所以当事人要综合实际损失和合同约定，挑选对自己权益最有利的责任承担方式。如果在合同履行中遇到此类复杂问题，不知如何选择合适的维权方式，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.未成年人签订的合同效力不能一概而论，需结合年龄、合同内容及法定代理人态度综合判断。八周岁以下未成年人无民事行为能力，独立签的合同无效；八周岁以上未成年人是限制民事行为能力人，纯获利益或与年龄智力相适应的合同有效，其他合同需法定代理人同意或追认才有效，否则效力待定，若法定代理人拒绝追认则合同无效。 2.解决措施和建议： -对于商家等合同相对方，签约前应核实未成年人年龄，判断其民事行为能力，涉及八周岁以上未成年人非纯获利益且与年龄智力不相符的合同，要求法定代理人参与并确认。 -法定代理人要关注未成年人的合同签订情况，及时行使同意、追认或拒绝追认的权利，保护未成年人合法权益。

1.未到期合同提前离开的赔偿标准因不同情形而异。对于劳动合同，劳动者主动解除与用人单位违法解除的赔偿规定不同；其他类型合同则按合同约定和相关法律确定赔偿标准。 2.解决措施和建议如下： -劳动者方面，若要提前解除劳动合同，应提前三十日书面通知用人单位，避免不必要的赔偿风险。若涉及服务期约定，需谨慎衡量违约金数额。 -用人单位方面，解除劳动合同需有合法依据，避免违法解除支付高额赔偿金。在与劳动者签订合同时，明确服务期、违约金等相关条款。 -对于其他类型合同，合同双方在签订合同时应明确约定提前解约的赔偿标准，在履行过程中严格按合同和法律规定执行。

（一）对于诉讼中达成的调解协议，可在法院主持下签署，之后法院会制作调解书，双方签收后就有强制执行力，所以要确保在法院认真对待签署过程，明确自身权利义务。 （二）非诉讼阶段的和解协议，若想有强制执行力，可在法院签署并申请司法确认，法院审查后出具确认裁定书。申请时要准备好相关材料，配合法院审查。 （三）单纯的民事协议，内容合法且是真实意思表示就有效，不一定要在法院签署。不过若对协议有疑问，可咨询专业人士确定是否需走法院程序。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零二条规定，经人民法院依法调解达成调解协议，或者经人民调解委员会调解达成调解协议后，双方当事人认为有必要的，可以自调解协议生效之日起三十日内共同向人民法院申请司法确认，人民法院应当及时对调解协议进行审查，依法确认调解协议的效力。人民法院依法确认调解协议有效，一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

结论： 买卖合同违约赔偿金额依约定与法定规则确定，有约定违约金且过分高于损失可调整，未约定则赔偿实际及可得利益损失，无统一固定金额上限。 法律解析： 依据民法典，买卖合同中若约定了违约金，当该金额过分高于造成的损失（一般指超过损失的百分之三十），当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方实际损失与可得利益损失，不过不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。违约赔偿主要是为填补守约方损失，并非惩罚违约方。所以，不存在统一的固定赔偿金额上限，具体金额以实际损失和可预见范围为准。如果遇到买卖合同违约赔偿相关问题，情况较为复杂，为保障自身合法权益，可向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）处于试用期的劳动者，若想离职应提前三日通知用人单位，若未履行通知义务直接离职，属于违法解除劳动合同。 （2）已转正的劳动者，离职需提前三十日以书面形式通知用人单位，若未按该程序直接离职，构成违法解除劳动合同。 （3）违法解除劳动合同若给用人单位造成损失，劳动者需承担赔偿责任，赔偿范围可能包括招收录用该劳动者所支付的费用、为其支付的培训费用、因离职对用人单位生产经营和工作造成的直接经济损失等。 （4）直接离职还可能影响工资结算与社保关系转移，若工作交接不清晰，用人单位可能暂扣工资，同时社保关系转移手续也会因此出现不便。 提醒： 劳动者离职时应遵守法定程序，与用人单位做好沟通并完成工作交接，避免因违法解除劳动合同产生赔偿责任或影响自身工资结算、社保转移等权益。

1.解除出租车承包合同应严格依照合同约定和相关法律规定进行操作。有约定解除情形时按约定程序行使解除权，无约定则判断是否符合法定解除条件，解除以书面通知，有异议可通过诉讼或仲裁确认效力，解除后处理违约责任，同时要查阅当地行业管理规范确保合规。 2.解决措施和建议： -仔细研读合同条款，明确约定解除条件及相应程序。 -若主张法定解除，收集对方违约的证据。 -以书面形式规范地通知对方合同解除事宜，并保留送达证据。 -遇到对方异议，及时启动诉讼或仲裁程序。 -按合同约定或法律规定合理处理违约责任。 -提前查阅当地出租车行业管理规范，确保解除程序符合要求。

（一）不动产的物权转移需依法登记才生效。仅通过口头约定转移不动产，若未办理登记手续，物权不发生转移效力。 （二）动产的物权转移自交付时生效。仅口头约定而未实际交付动产，物权不发生转移。但法律另有规定或当事人另有约定的情况除外。 法律依据为《中华人民共和国民法典》相关条款 1.第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 2.第二百二十四条：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。

1.合同中即便未明确约定违约责任，也不影响责任承担，应依据民法典法定违约责任规定处理。当事人不履行合同义务或履行不符约定，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。 2.赔偿损失范围包含违约造成的实际损失与合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的损失。对于金钱债务，债权人可请求支付价款或报酬；非金钱债务，债权人可请求继续履行，不过存在法律规定的除外情形时除外。 3.解决措施与建议：当事人可事后协商补充违约责任条款，若协商不成，则按照上述法定规则处理。