商品房按揭房产证什么时候能拿到？必须还清贷款才能拿到吗

1.退租时房东索赔过高，租客应根据不同情况妥善处理。若合同有约定，房东索赔超出约定，租客可拒绝不合理部分；若合同未明确或房东无合理理由，可先协商解决。 2.解决措施和建议如下： -查看合同：仔细查看租赁合同，明确违约赔偿约定，对于房东超出合同的索赔要求，坚决拒绝。 -协商沟通：与房东友好协商，要求其说明索赔依据，指出不合理之处，争取达成双方认可的解决方案。 -保留证据：若协商无果，保留房屋原状照片、维修费用明细、沟通记录等相关证据。 -投诉调解：向当地房地产管理部门、消费者协会等机构投诉，请求调解。 -法律诉讼：若调解不成，可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益，确定合理赔偿金额。

1.签两年租约只租一年，承租人算违约。先看合同有无提前解约或违约处理约定，有就按约定承担违约金。 2.没约定的话，承租人要和出租人好好协商，说明情况争取提前解约。若出租人同意，签解除协议明确解除时间和费用结算。 3.若出租人不同意，承租人擅自解约要担责，可能赔偿空租期租金等损失。若被起诉，法院会综合判定。建议友好协商免诉累。

结论： 房子过户未收尾款不影响卖方再次买房，未收到尾款是债权问题，卖方应按合同要求买方支付，处理后续买房事宜建议先解决尾款问题。 法律解析： 房屋过户后产权转移至买方，意味着卖方在法律上已完成该房屋交易。卖方能否再买房主要看是否符合当地购房政策，如购房资格、名下房产数量、贷款记录等，所以未收尾款并不影响其再次买房。但未收到尾款属于债权问题，根据相关法律规定，卖方有权按照合同约定要求买方支付尾款。若买方违约，卖方可以通过协商或诉讼等途径维权，要求买方支付尾款并承担违约责任。在进行后续买房事宜时，先解决尾款问题能避免资金和信用状况受到影响。如果在这方面您有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析： （1）房屋租赁合同丢失不影响合同解除。协商一致解除时，签订解除协议是关键，明确解除时间、租金结算等内容，能保障双方权益，使租赁关系合法解除。 （2）法定解除需符合特定情形，如不可抗力或一方迟延履行主要债务等。以书面通知对方的方式解除合同，通知到达对方时合同即解除，这种方式有较强的法律效力。 （3）约定解除则依赖于事先约定的条件，条件成就时，解除权人通知对方即可解除合同。 （4）无论哪种解除方式，合同解除后进行租金、押金结算等后续事项是必不可少的，这是结束租赁关系的合理程序。 提醒：解除房屋租赁合同时，要注意保留相关证据，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

1.婚前房产租金归属需分情况看。若租金源于自然增值，也就是没经夫妻经营管理，仅因市场等因素使房产增值带来的收益，通常算个人财产，归房产所有者。 2.若租金获取和夫妻经营管理有关，像维护、修缮房屋、找租客等付出了劳动，租金应算夫妻共同财产，毕竟其中有双方劳动成果。 3.判断租金归属，关键看有无夫妻共同经营管理行为，有就是共同财产，没有则是个人财产。

结论： 房屋租赁权归属一般按租赁合同确定，一房多租时按合法占有、登记备案、合同成立先后确定归属，纠纷可协商，协商不成可仲裁或诉讼解决。 法律解析： 在房屋租赁中，若出租人与承租人签订的租赁合同合法有效，承租人按约支付费用后，在租赁期内就拥有房屋租赁权。而遇到一房多租的复杂情况，有明确的优先顺序来确定租赁权归属，首先是合法占有房屋的承租人优先，若都未占有，先办理登记备案手续的优先，若既未占有也未登记备案，合同成立在先的承租人获得租赁权。当租赁权归属出现纠纷，当事人可先尝试协商达成一致。若协商无果，就可依照合同约定，通过仲裁或诉讼的方式明确租赁权归属。若您在房屋租赁权方面有任何疑问或遇到纠纷，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 房产赠与在未转移权利前一般可任意撤销，已过户在特定情形下赠与人或其继承人、法定代理人可法定撤销并收回房产。 法律解析： 根据法律规定，在房产赠与权利转移前，赠与人通常能任意撤销赠与，不过经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与不可随意撤销。当房产已经过户，如果受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定的义务，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权。若受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人能在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。撤销后能要求受赠人返还房产。如果您在房产赠与方面遇到相关问题，或对房产赠与撤销的具体情况存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

提前退租违约金数额需视具体情况而定。若合同有明确约定，应按约定金额或计算方式支付，如约定支付一个月租金作为违约金，就依此执行。 若合同未约定，双方可先协商确定数额。协商不成则根据违约造成的损失衡量，违约金应相当于违约行为带来的直接损失和预期可得利益损失。若违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，法院会结合合同履行情况、当事人过错程度等综合判断。 解决措施和建议如下： 1.签订租赁合同时明确提前退租违约金条款，避免后续纠纷。 2.出现提前退租情况，双方积极协商达成一致。 3.若协商无果，可收集相关损失证据，通过法律途径解决。

结论： 房子延期仲裁需收费，包括案件受理费和案件处理费，申请时要预交，费用承担依仲裁裁决，申请前应了解收费标准并评估成本与收益。 法律解析： 房子延期仲裁的费用包含两部分。案件受理费是用于给付仲裁员报酬、维持仲裁委员会正常运转的，按争议金额的一定比例收取；案件处理费则涵盖鉴定费、勘验费、差旅费等实际开支，按实际发生情况收取。当事人申请仲裁时需预交这些费用，当仲裁结束后，若胜诉，仲裁费用可能由败诉方承担，不过具体的承担方式要依据仲裁裁决来确定。所以在申请仲裁之前，当事人有必要了解仲裁机构的收费标准，同时评估仲裁成本与预期收益，从而做出合理的决策。如果对房子延期仲裁收费及相关法律问题还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

结论： 房产可以赠与外孙女，但要签订书面赠与合同并办理过户登记，存在权利受限或赠与人非完全产权人情况可能影响赠与，赠与人在财产权利转移前一般可撤销赠与。 法律解析： 根据相关法律，赠与人对自己的不动产有处分权，有权将房产无偿赠与外孙女。赠与需签订书面合同明确双方权利义务，还需共同到不动产登记机构办理过户登记完成产权转移，办理过户时可能涉及契税等税费。若房产存在抵押、查封等权利受限情况，或者赠与人并非完全产权人，赠与可能无法顺利进行。并且，赠与人在赠与财产权利转移前通常能撤销赠与，不过经过公证的赠与合同等除外。若你在房产赠与方面有任何疑问或遇到相关问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.若五万购房定金无法退回，先明确性质。若自身违约，可和开发商说明特殊情况，协商争取部分退还。 2.若开发商违约，像擅自改房屋结构、未按时交房等，收集合同、沟通记录等证据，要求双倍返还。 3.协商无果，可向消协、房管部门投诉，也能按合同约定，申请仲裁或起诉维权。

这需要视具体情况而定，如果电梯通往车库的通道属于业主共有部分，车库老板禁止业主使用则构成违法，侵犯了业主的共有权；若车库及电梯通道均为车库老板私人产权，且其产权取得符合规定，未违反相关约定，那么禁止行为不违法。