房屋抵押消费贷款指的是
借款人以自己或第三人的房产作
抵押向银行
申请贷款，用于买车、
买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
贷款人及所抵押房屋所要具备的条件： 贷款人所具备的条件：
首先，具有完全
民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期
偿还贷款本息的能力;
第三，愿意并能够提供贷款人认可的
房产抵押;
第四，房产共有人认可其有关借款及
担保行为，并愿意承担相关法律责任。 所抵押房产的条件： 房屋的
产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造
拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的
房产证和土地证;
抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，
抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
