二手房贷款买卖需注意哪些

1.购房合同尾款未付清需根据不同原因处理。若因买方原因未付清，卖方有权按合同约定追究其违约责任，可先催告其在合理期限内支付，若仍不支付，卖方有权解除合同并要求赔偿。若因卖方原因，如房屋质量问题，买方可行使抗辩权暂停支付，待问题解决后再付尾款。 2.解决措施和建议：首先双方应积极协商沟通，明确尾款未付清的原因并商讨解决办法。若协商无果，可考虑通过仲裁或诉讼途径解决纠纷，以此维护自身合法权益。在整个过程中，双方都应保留好相关证据，如合同、沟通记录等，以便在需要时作为维权依据。

（一）合同有约定违约责任的，承租人应按合同约定承担责任，如支付违约金、赔偿损失等。若觉得违约金数额不合理，可请求法院或仲裁机构调整。 （二）合同未约定违约责任的，出租人可要求承租人赔偿提前解约造成的直接损失和间接损失，像寻找新承租人期间的租金损失以及其他经济损失。 （三）若存在不可抗力等法定免责事由，比如政府征收房屋，承租人提前解约无需承担责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房屋买卖中买方违约情形多样，会给卖方造成损失，卖方有权要求违约方承担责任维护自身权益。 2.解决措施及建议如下： -对于逾期付款，卖方应及时书面催告，设定合理宽限期，若仍未付款可追究违约责任。 -若买方拒绝履行合同，卖方收集证据，按合同约定要求支付违约金或赔偿经济损失。 -针对提供虚假资料，卖方核实资料真实性，发现虚假可解除合同并追究责任。 -遇到买方不配合过户，先沟通协商，协商不成通过法律途径要求其履行义务。 -若买方无理由要求解除合同，卖方依据合同和法律规定拒绝，要求继续履行，若已造成损失可要求赔偿。

（一）确认是否为共同居住人。在拆迁许可证核发之日，查看是否在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，是否已实际居住一年以上，以及本市有无其他住房或居住是否困难。 （二）多个共同居住人分配动迁款时，先按均等原则分割，同时考虑各因素。如对房屋装修、维护投入多的人可适当多分，承租人一直居住也可适当多分。 （三）排查是否存在空挂户口情况，若仅户口在公房内，未实际居住也无居住需求，不认定为共同居住人，不参与动迁款分配。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

（一）若想单方面解约租赁合同不赔钱，先查看是否存在法定解约情形，如不可抗力导致合同目的无法达成、对方根本违约等情况，若有则可据此解约且无需赔偿。 （二）若不存在法定解约情形，尽量与对方协商，争取对方同意解约且不要求赔偿。 （三）若要依据法定情形解约，需及时通知对方，以降低给对方造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

母亲和儿子名字在房产证上，双方为房屋共有人，分割房产分情况处理。有约定按约定比例分割；无约定或约定不明，家庭关系一般认定共同共有，其他关系通常按份共有，按出资额确定份额，不能确定则等额享有。 解决措施和建议如下： 1.优先协商分割方式，可实物分割（房屋可分且不影响使用价值时适用），或出售房屋后按份额分价款，也可由一方获所有权并补偿另一方。 2.协商不成可起诉，由法院依据实际情况判决。

（一）若购房合同有明确约定违约金，按合同执行。若觉得约定的违约金过高或过低，可与开发商协商调整，协商不成可向法院或仲裁机构请求适当减少或增加。 （二）若合同未约定违约金，可与开发商就赔偿事宜进行协商。如协商无果，可准备相关证据，向法院提起诉讼，由法院综合开发商实际损失等因素判定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

结论： 开发商转移资产，债权人可收集证据、申请财产保全、请求撤销转移行为、主张转让行为无效、诉讼追究违约责任和赔偿损失以及申请强制执行。 法律解析： 根据民法典规定，当开发商转移资产时，债权人追讨有法可依。若转移行为发生在债务产生后且交易价格不合理，可能被认定为恶意转移。债权人收集相关证据，能为后续维权提供有力支撑。向法院申请财产保全，可及时阻止开发商继续转移资产，保障债权安全。请求法院撤销转移行为以及主张转让行为无效，能让被转移的资产恢复到可执行状态。通过诉讼要求开发商承担违约责任和赔偿损失，是维护自身权益的重要途径，胜诉后申请强制执行剩余财产，可实现债权。如果您在遇到开发商转移资产等类似法律问题时，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.续租房屋最好签合同。法律规定，租六个月以上要书面合同，不然不能确定租期就成不定期租赁。 2.签续租合同能明确租金、支付方式、租期、维修责任等双方权利义务，可避免纠纷。发生争议时，合同是重要证据，能保障权益。 3.不签书面合同，租赁关系也存在，但权利义务不明确，双方可随时解约，不过要提前合理时间通知。为保障权益，续租应签书面合同。

1.若觉得小区停车费标准不合理，可向当地物价管理部门投诉，该部门会监管收费并查处违规行为。 2.因停车服务问题引发纠纷，像安保不足致车辆受损，先和小区物业协商，物业有解决问题的义务。协商不成，可向业主委员会反映。 3.若上述办法都没用，可向当地房地产行政主管部门投诉，也能收集证据去法院起诉。

结论： 购房退定金需区分情形。开发商违规或因不可抗力等不可归责于双方的事由，定金应退还；购房者自身原因不想购房，定金一般不退，但可协商，符合特定条件也可通过诉讼退还。 法律解析： 根据相关法律规定，若开发商存在未取得预售许可证等违规行为，购房者可无条件要求退还定金并主张赔偿，因为开发商的违规使合同存在重大瑕疵。因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，开发商理应退还定金，这体现了公平原则。而对于因购房者自身原因不想购房的情况，由于定金合同具有担保性质，给付定金一方违约无权要求返还定金。不过，若购房者能证明是因重大误解、显失公平等签订认购协议，可通过诉讼撤销协议来退还定金。若您在购房退定金方面遇到问题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

结论： 购房首期定金能否退还取决于具体原因，不可归责于双方、开发商原因可退还，购房者自身原因一般不予退还。 法律解析： 根据相关法律规定，当出现不可归责于双方的事由，像政策变动使合同无法订立，定金应退还。若因开发商问题，如房屋质量有问题、虚假宣传等，购房者不仅能要求退还定金，还可按定金罚则让开发商双倍返还。而若是购房者自身无正当理由反悔不买，由于定金具有担保性质，交付方违约时，收受方有权没收定金。因此，购房者遇到无法购房的情况，需先明确原因，再确定能否退还定金，必要时可通过协商、诉讼等途径维权。如果您在购房定金退还方面遇到问题，不确定自身情况该如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。