1、夫妻双方婚后
出资(包括贷款)取得
房屋产权，
离婚后房屋的分割
首先，明确
产权，不论
房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为
共同财产。
其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初
购房合同金额计算。再次，分清权益部分和
债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是
婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
3、夫妻一方婚前通过
按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同
还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同
偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人
工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为
夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
