在开发商买了车库可以退吗？

合同未续签却继续履行，会形成事实合同关系，原合同条款除期限外继续有效，双方需按约定履行义务。以租赁合同来说，租赁期满承租人继续使用，出租人无异议，原合同继续有效但变为不定期合同。 解决措施和建议如下： 1.合同期满后若双方有意继续合作，应及时续签合同，明确权利义务和期限，避免产生不确定性。 2.对于不定期合同，若要解除合同，应在合理期限前书面通知对方，保留通知证据。 3.若一方不履行义务，另一方可先协商解决，协商不成可收集证据，通过法律途径追究其违约责任。

购销合同一方违约，另一方有多种维权途径。可先与违约方协商，要求其承担继续履行、支付违约金、赔偿损失等违约责任。若协商不成，守约方可收集合同、交付凭证、沟通记录等证据，向有管辖权的法院起诉，由法院依据合同约定和法律规定判定违约方责任。若合同约定了仲裁条款，则应向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有终局性，一方不履行时另一方可申请法院强制执行。 为有效维权，建议如下： 1.第一时间与违约方积极协商，明确表达自身诉求。 2.注重证据收集和保存，确保维权时有充分依据。 3.若选择仲裁或诉讼，要严格遵守相关程序和时效规定，及时维权，避免超过诉讼时效。

1.合同诈骗认定金额关乎入罪和量刑。以非法占有为目的，签合同或履行合同中骗对方财物，数额达两万元以上，应立案追诉。 2.数额较大，处三年以下有期徒刑或拘役，可并处罚金或单处罚金。 3.数额巨大或情节严重，处三年到十年有期徒刑，并处罚金。 4.数额特别巨大或情节特别严重，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，可并处罚金或没收财产。“数额巨大”“数额特别巨大”无统一标准，部分地区会按当地情况制定。

1.每日违约金数额主要依据合同约定和实际损失判定，法律未规定具体数额。当事人约定违约金时需遵循公平和诚实信用原则。 2.当约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若低于损失，则可请求增加。判断是否“过分高于”一般以违约造成损失的30%为参考。如违约造成损失100万，约定每日违约金使总违约金远超130万，违约方可请求调整。 3.对于当事人，在签订合同时应合理约定违约金，充分考虑违约可能造成的损失，避免过高或过低。在发生违约情况时，若违约金不合理，要及时通过法律途径请求调整，以维护自身合法权益。

（一）明确协议解除后权利义务终止。在日常交易或合作中，双方一旦确定解除协议，就应停止履行未完成的义务，避免不必要的资源浪费和后续纠纷。 （二）已履行部分合理处理。若涉及已履行部分，依据履行情况和协议性质，可要求恢复原状，如返还财物等，也可采取其他补救措施，同时可要求赔偿损失。 （三）追究违约方责任。若因一方违约致协议解除，守约方要及时收集证据，要求违约方承担违约责任，赔偿直接和间接损失。 （四）执行结算和清理条款。即使协议解除，仍需按结算和清理条款进行相关工作，保障双方权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

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（一）当是给付定金方违约造成合同解除时，收受定金方无需返还定金，所以给付定金方要谨慎决定是否违约，避免损失定金。 （二）若收受定金方违约导致合同解除，需双倍返还定金，收受定金方应严格履行合同义务，避免违约带来的双倍赔偿。 （三）因不可抗力、意外事件等不可归责于双方的事由导致合同解除，收受定金方返还定金本金就行，双方应及时沟通，留存好相关事件的证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律未统一规定违约金的具体标准，当事人可自行约定违约金数额或损失赔偿额计算方法。当约定违约金低于或过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 为避免违约金纠纷，当事人约定违约金时应综合考量多方面因素。具体建议如下： 1.合理预估损失：在订立合同时，充分考虑可能出现的违约情形及造成的损失，以此为基础约定违约金。 2.保留证据：在合同履行过程中，注意保留与损失相关的证据，以便在需要调整违约金时能证明实际损失。 3.遵循公平和诚信原则：约定违约金应遵循公平和诚实信用原则，避免过高或过低，以保障合同的顺利履行。

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合同损失赔偿的可预见范畴涵盖违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失，包括直接损失和间接损失。 1.直接损失是违约行为直接导致的现有财产减少，像交付货物不合格使买方修理货物产生费用，这类损失一般较易预见。对于此类损失，受损方应及时收集相关费用凭证，如修理发票等，以便在索赔时作为证据。 2.间接损失属于可得利益损失，即合同正常履行可获得的利益，如卖方未按时交货使买方错过销售旺季损失的利润。判断其是否在可预见范畴，要综合合同性质、目的、交易习惯等因素。若违约方订立合同时知晓特殊情况，应预见可能造成的特殊损失。受损方需提供充分证据证明该间接损失与违约行为的关联性，如销售计划、市场分析报告等。

1.合同未到期解约，违约金的确定分两种情况。若合同有约定，通常按约定执行，但当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿违约造成的损失，包括可得利益，但不能超过违约方订立合同时可预见的损失。 3.解决措施和建议：签约时应合理约定违约金数额或计算方式，避免过高或过低。发生违约纠纷时，当事人要积极收集损失证据，以便在请求调整违约金或主张赔偿时使用。司法实践中，法院或仲裁机构会综合多因素确定赔偿数额，当事人应尊重司法裁判。

合同履行结束后，通常合同权利义务终止、效力消灭，但部分条款效力会持续。结算和清理条款用于清理合同存续期间的权利义务，在合同权利义务终止后依旧有效。保密、竞业限制等附随义务条款，若合同有约定，会在约定期限内持续生效，像保密条款可约定合同终止后一定时间内，一方对对方商业秘密等需保密。 为保障权益，签订合同时要明确结算和清理条款内容，确保其清晰可执行。对于附随义务条款，要合理约定持续期限和具体要求。同时，要充分了解法律规定，在合同无约定时，依法律规定维护自身权益。