【问题解析】
只要买卖双方
协商一致，即使是房贷已经批下来了也是可以
退房的。
不过，买家与银行之间的
借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除
购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不
买房了，但与银行间的
债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
买房人退房后，开发商要将
购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归
还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有
抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：
银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。
退房步骤：
第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续
第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向
公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
【法律依据内容】
《中华人民共和国
民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以
解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求
恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求
赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担
违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，
担保人对
债务人应当承担的
民事责任仍应当承担
担保责任，但是
担保合同另有约定的除外。
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