房产抵押具备什么条件

（一）若因重大疾病、失业等不可抗力特殊原因无法偿还房贷，主动与贷款银行联系，说明自身情况，尝试申请贷款展期，等待银行审批。 （二）不可因单纯不想还款而擅自停还房贷，若有暂停需求，必须寻找合理合法且能获得银行认可的事由，通过正规流程和银行沟通。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。在房贷问题上，申请贷款展期属于合同变更，需借款人和银行协商一致，经银行审批同意后，重新确定还款计划。

法律分析： （1）当租赁合同明确规定押金可抵付违约金时，一旦承租人违约，出租人可按合同约定用押金来抵违约金，这是遵循合同自治原则。 （2）合同未作相关约定时，要依据违约情形判断。若承租人违约致出租人损失，且损失金额与押金相当或小于押金，出租人有权利主张用押金抵违约金。 （3）若损失超出押金数额，出租人不仅能用押金抵部分违约金，还可要求承租人补足剩余差额。 （4）若承租人未违约，出租人不能随意用押金抵违约金。在实际操作中，双方可先协商解决，若协商无果，可通过诉讼途径处理。 提醒： 签订租赁合同时应明确押金与违约金的相关条款。发生纠纷时，建议先协商，协商不成可咨询专业意见。

这种情况邻居厂家行为可能构成相邻权侵害。你可先和邻居厂家友好沟通，说明厂房挡住鸡舍阳光对养殖有影响，要求其采取措施，比如调整厂房建设规划等。若沟通无果，可收集厂房遮挡阳光的证据，像照片、视频、鸡舍受影响情况等，通过法律途径维护权益，向法院起诉要求对方排除妨碍、赔偿损失。

1.装修基金一般指住宅专项维修资金，各地缴纳标准不一样。 2.商品住宅和非住宅业主按物业建筑面积交存，首期交存数额为当地每平米住宅建筑安装工程造价的5%-8%。当地建设主管部门会合理确定、公布该数额并适时调整。 3.比如当地每平米造价2000元，按5%算每平米交100元。想了解具体金额可咨询当地房地产主管部门。

（一）确认申请间隔：再次申请前，要明确距离上次申请的时间间隔是否满足当地公积金管理中心规定，各地时间要求不同。 （二）保证租房状态与租金标准：要持续处于租房状态，且租金支出符合规定，准备好相应租房合同等证明材料。 （三）按流程办理：通过公积金官方网站、手机APP或前往服务网点等渠道，提交申请和相关证明文件，审核通过后，公积金会划转至指定账户。 （四）咨询当地中心：为确保准确申请，可向当地公积金管理中心详细咨询具体要求和流程。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工房租超出家庭工资收入的规定比例的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，具体条件和程序按照相关规定执行。

刚拿不久的安置房客厅楼面贯穿性漏水，可先联系安置房建设方，要求他们来查看并处理漏水问题，他们有义务对房屋质量负责。若建设方拖延或拒绝处理，可收集好房屋漏水的证据，比如照片、视频等，通过法律途径解决，向法院起诉要求建设方承担维修责任并赔偿因此遭受的损失。

把房子交给朋友做抵债房处理，直接向他要款有风险。首先要和朋友签书面协议，明确房子抵债情况、付款金额和时间等细节。还要确认朋友和债主间债务关系的真实性和合法性。若朋友未按约定付款，可凭协议维权。建议谨慎操作，先把事情弄清楚再做决定，避免财产损失。

结论：父母房产证添加子女为共有人，可通过赠与或买卖两种方式办理，两种方式流程和税费不同，需依法办理不动产变更登记并注意地区政策差异。 法律解析：根据民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。因此，无论选择哪种方式，均需到不动产登记机构办理变更登记才能完成添加共有人的手续。赠与方式下，父母与子女需签订赠与合同，部分地区要求办理赠与公证，之后携带公证书、房产证、身份证等材料申请变更登记，并缴纳契税等费用。买卖方式下，双方需签订房屋买卖合同，准备合同、房产证、身份证等材料办理过户手续，缴纳契税、增值税等税费。办理时需确保材料齐全真实，按登记机构要求填写表格并提交申请。不同地区的办理流程和税费政策存在差异，建议提前咨询当地不动产登记机构，或向专业法律人士了解具体操作细节，避免因流程不熟悉导致办理延误。

和中介签订的购房定金能否退还需根据具体情况判断，并非所有情况都能退还或不予退还。 1.若因购房者自身原因不想继续购房，比如单方面反悔放弃交易，按照定金罚则，交付定金的一方违约，无权要求返还定金。 2.若因售房者存在违约行为导致交易无法进行，比如将房屋转卖他人或违反合同约定，收受定金的一方违约，应向购房者双倍返还定金。 3.若因不可归责于双方的事由致使合同无法订立，比如政策调整导致购房者失去购房资格，定金应当全额退还。 4.若因中介存在欺诈、隐瞒重要信息等过错行为导致交易无法继续，购房者可要求退还定金，此类情况中介过错是导致交易失败的主要原因，定金不应由购房者承担损失。

（一）查看中介服务合同的约定。若合同明确因一方违约导致交易未完成时，违约方承担中介费，卖家违约则由卖家支付中介费。 （二）若合同未约定，中介已促成房屋买卖合同成立的，买家需按约定向中介支付报酬，但买家可向卖家追偿该笔中介费，此费用属于卖家违约给买家造成的损失。 （三）若中介未完全履行义务，比如未如实报告房屋重要信息等，买家可要求减少中介费。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条，内容如下： 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

1.租客烧了房子大多要赔钱。依据相关法律，因过错损害他人权益要担责，租客有妥善保管和合理使用房屋的义务。 2.若因租客故意或重大过失，像违规用电器、私拉电线、不当用明火引发火灾，租客要赔房东损失，涵盖房屋修复费等。 3.若火灾因不可抗力、房屋质量问题等非租客原因造成，租客通常不用担责。

房产证未按约定时间办理时，应优先依据购房合同中的相关约定主张赔偿，若合同无约定或损失难以确定，可通过法定标准计算并依法维权。 按合同约定主张赔偿。若购房合同中明确约定了开发商逾期办证的赔偿方式，比如按已付购房款的一定比例支付违约金，购房者可直接依据合同条款要求开发商履行赔偿义务。 若合同未约定违约金或损失数额难以确定，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算损失金额。 购房者可先与开发商协商赔偿事宜，协商不成时，需收集购房合同、付款凭证、开发商逾期办证的相关证据等材料，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失，法院会结合合同约定与法律规定作出判决。