二手房过户时买方要夫妻都到场吗

结论： 购房定金能否退还需视具体情形而定，不同原因导致合同未能订立，处理方式不同。 法律解析： 根据民法典规定，定金具有担保作用，其退还需分以下情形处理。一是因开发商原因导致合同无法签订，比如开发商将房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金，这是因为收受定金的一方不履行约定债务时，应当双倍返还定金。二是因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同未能订立，开发商应退还定金。三是因购房者自身原因不愿购房，一般定金不予退还，因为给付定金的一方不履行约定债务时，无权请求返还定金。四是在认购书约定的签约期限内，双方就合同条款协商不成导致合同未能签订，购房者可要求退还定金。如果遇到购房定金相关纠纷，建议及时咨询专业法律人士，明确自身权利义务，更好地维护合法权益。

结论：添加配偶为公积金还款人是合法合规的，需按当地规定准备材料申请，经审核通过后变更还款协议即可。 法律解析： 根据《住房公积金管理条例》，职工可提取本人及配偶的住房公积金用于偿还住房贷款本息，因此添加配偶为公积金还款人是被允许的操作。具体流程通常包括以下几步，准备材料，需提供夫妻双方身份证、结婚证、户口本等证明婚姻关系和身份的材料；提交申请，携带材料前往当地住房公积金管理中心或贷款银行，填写相关申请表格表明增加配偶为还款人；审核，相关机构会审核配偶是否符合公积金还款条件，如是否有正常缴存的公积金账户等；变更协议，审核通过后变更原公积金贷款还款协议，添加配偶信息，配偶即可参与还款。由于不同地区的具体要求和流程存在差异，为确保办理顺利，建议在办理前咨询当地住房公积金管理中心或专业法律人士获取详细指导。

法律分析： （1）父母给房产证加子女名属于房产变更登记行为。不动产登记机构为保证处分房产意思表示真实准确，通常要求房屋所有权人及相关利害关系人亲自到场。父母作为原所有权人，要到现场提交加名书面申请等材料，并签字确认自愿加名，同意房产权利变更。 （2）不同地区不动产登记机构要求有差异。若父母因特殊原因不能到场，可办理公证委托手续，委托他人代办，但需提供证明材料确保委托真实有效。 提醒： 办理房产证加名时，要先了解当地不动产登记机构具体要求。若需委托他人办理，务必按规定准备好相关证明材料。

房屋租赁纠纷的责任认定需结合具体事实与现行法律规定，从合同条款、履行情况、违约情形、证据支撑及特殊情况等维度综合分析，才能准确划分责任归属。 1.优先审查租赁合同的核心条款。租赁合同是认定纠纷的关键依据，需确认租金支付方式、租赁期限、房屋用途等条款是否明确，是否存在违反法律规定的内容，以此明确双方权利义务的基础边界。 2.核实双方履行合同的实际情况。需确认出租人是否按约定交付适租的房屋，是否履行了房屋维护义务；承租人是否按时足额支付租金，是否合理使用房屋且未擅自改变用途或结构。 3.判断是否存在违约情形。需排查是否有一方未经对方同意转租、提前解除合同、拖欠租金或损坏房屋等法定或约定的违约行为，这是直接认定责任的重要依据。 4.重视证据材料的支撑作用。需结合租赁合同文本、租金支付凭证、沟通记录、房屋状况照片等证据还原事实，避免仅凭单方陈述判定责任。 5.考虑特殊情形的公平处理。若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，应依据公平原则协商或判定责任分担，保障双方合法权益。

处理房屋权属纠纷时，若选择仲裁方式解决，首要前提是纠纷双方存在有效的仲裁协议，该协议可在纠纷发生前或之后协商达成；在具备此前提的基础上，需遵循规范的仲裁流程完成申请、审理及裁决履行等环节。 1.确认并持有有效的仲裁协议是申请仲裁的核心前提。协议需明确双方自愿将房屋权属纠纷提交仲裁的意思表示，以及具体约定的仲裁委员会，避免因协议内容模糊导致仲裁申请被驳回。 2.准备齐全的申请材料并提交至约定的仲裁委员会。仲裁申请书需清晰写明当事人基本信息、具体仲裁请求、纠纷事实与理由等内容，同时附上相关证据材料；提交后等待委员会审查，符合受理条件的将进入审理程序。 3.积极参与庭审并履行裁决结果。仲裁庭组成后，需按时参与庭审，在调查、辩论等环节充分陈述观点并补充证据；裁决作出后立即生效，当事人需严格履行义务，若一方拒不履行，另一方有权向法院申请强制执行。

（一）若遇到资金困难可能导致房租延迟交付，要第一时间主动与房东沟通，说明情况并给出预计交付时间，争取房东的理解和宽限。 （二）尝试和房东协商，看能否通过分期支付的方式来解决暂时的资金压力。 （三）若因特殊情况如不可抗力等导致延迟交付，可收集相关证明材料，与房东协商减免或延迟支付房租。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

结论：商铺被拍卖不影响租户租赁权，新产权人无权要求提前搬离，原房东未告知或新产权人非法干扰的，租户可依法维权。 法律解析： 根据民法典规定，租赁物在承租人占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同效力，这一原则即买卖不破租赁。商铺被拍卖后，新产权人需继续履行原租赁合同，无权要求租户提前搬离，租户可拒绝搬离并要求按原合同履行。若原房东未如实告知商铺拍卖事宜，导致租户权益受损，租户可依据租赁合同追究原房东违约责任，要求赔偿损失。若新产权人采取停水停电等非法手段干扰租户正常经营，租户可通过报警维护权益，也可向法院起诉要求新产权人停止侵害并赔偿损失。租户应保留租赁合同、租金支付凭证、经营损失相关证据，以便维权时使用。如果遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，获取针对性的法律帮助。

租房合同涂改后的效力需结合实际情况判定。双方协商一致涂改且在涂改处签字盖章或按手印确认的，合同整体及涂改部分均具有法律效力。 若一方未经对方同意擅自涂改合同，涂改部分无效，但原合同未涂改的内容仍保持效力。 判断合同效力时，还需确认内容是否违反法律强制性规定、是否违背公序良俗等基本条件。 因涂改引发纠纷时，当事人需提供证据证明涂改行为是否经过双方共同同意。

物业合同期满未续签却继续服务，可先和物业沟通，明确表达不满并要求解除服务。若沟通无果，小区可组织业主大会，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，解聘该物业。之后书面通知物业终止服务，让其限期撤离。

（一）查看购房合同中关于办理房产证期限及违约责任的约定，若有明确约定，可依据约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金。 （二）若因开发商原因导致无法办证，如未交齐土地出让金、未通过综合验收等，可催告开发商在合理期限内解决问题并办理房产证；经催告后开发商仍未履行的，有权解除合同，要求退还已付购房款及利息、赔偿损失。 （三）若因自身原因导致无法办证，如未及时提供相关资料，应及时补齐资料，配合办理。 （四）协商不成时，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护合法权益。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定 1.由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任 2.商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限 3.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日 4.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日 5.合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算

法院拍卖二手房的费用承担需结合拍卖公告与法律规定综合判断，不同类型费用的承担主体存在差异。 拍卖佣金一般由拍卖机构与申请执行人协商确定，费用会从拍卖价款中优先扣除，无需买受人额外支付。 办理房产过户产生的税费，通常情况下契税由买方承担，增值税、个人所得税等由卖方承担，但法院拍卖公告可能明确所有税费均由买受人承担，此时需严格按照公告内容执行。 若房屋存在拖欠的物业费、水电费等费用，原则上由原业主承担，但实践中因原业主失联等情况，法院可能要求买受人先行垫付，之后买受人可通过合法途径向原业主追偿。 具体费用承担需以法院发布的拍卖公告及相关法律规定为准，参与竞拍前应仔细阅读公告内容，避免因理解偏差产生额外成本。

（一）与银行和开发商沟通协商，要求开发商按判决返还购房款本金及利息，与银行协商停止房贷还款并配合办理解除抵押登记等手续。 （二）保留好法院判决及与银行、开发商沟通的相关凭证，避免后续产生纠纷。 （三）跟进后续流程办理进度，确保抵押登记等手续顺利解除。 法律依据： 《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。