法院二手房拍卖费用由谁承担

法院拍卖二手房的费用承担需结合拍卖公告与法律规定综合判断，不同类型费用的承担主体存在差异。

拍卖佣金一般由拍卖机构与申请执行人协商确定，费用会从拍卖价款中优先扣除，无需买受人额外支付。

办理房产过户产生的税费，通常情况下契税由买方承担，增值税、个人所得税等由卖方承担，但法院拍卖公告可能明确所有税费均由买受人承担，此时需严格按照公告内容执行。

若房屋存在拖欠的物业费、水电费等费用，原则上由原业主承担，但实践中因原业主失联等情况，法院可能要求买受人先行垫付，之后买受人可通过合法途径向原业主追偿。

具体费用承担需以法院发布的拍卖公告及相关法律规定为准，参与竞拍前应仔细阅读公告内容，避免因理解偏差产生额外成本。

法律分析：
（1）拍卖佣金的承担：通常由拍卖机构与申请执行人协商确定，该费用从拍卖价款中优先扣除。

（2）房产过户税费的承担：一般情况下，买方需承担契税，卖方需承担增值税、个人所得税等；但法院拍卖公告可能明确所有过户税费均由买受人承担，具体需以公告内容为准。

（3）拖欠的物业费、水电费等费用：原则上由原业主承担；实践中若原业主失联，法院可能要求买受人先行垫付，买受人垫付后可通过法律途径向原业主追偿。

提醒：
参与法院拍卖二手房时，应仔细阅读拍卖公告明确各项费用承担情况；若需垫付原业主拖欠的费用，需保留相关支付凭证以便后续追偿。

（一）拍卖佣金的承担。拍卖佣金通常由拍卖机构与申请执行人协商确定，会从拍卖所得价款中优先扣除。

（二）房产过户税费的承担。常规情况下，买方承担契税，卖方承担增值税、个人所得税等，但法院拍卖公告可能明确所有税费均由买受人承担，具体需以公告内容为准。

（三）拖欠的物业费、水电费等费用的处理。原则上由原业主承担，但如果原业主失联，法院可能要求买受人先行垫付，之后买受人可通过法律途径向原业主追偿。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条

拍卖成交的，拍卖机构可以按照规定比例向买受人收取佣金，佣金比例根据拍卖成交价分段确定。拍卖成交后，佣金从拍卖价款中优先扣除。

拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

拍卖二手房时，拍卖佣金的支付细节可由拍卖机构与申请执行人协商，确定后从房屋拍卖款中优先扣除，保障佣金结算的优先级。

房屋过户税费的承担并非固定，常规下买方付契税、卖方担增值税和个税等，但法院拍卖公告可能明确所有税费均由买受人承担，竞拍前需仔细查看公告条款。

若房屋存在拖欠的物业费、水电费等，原则上由原业主承担，可实践中原业主失联时，法院常要求买受人先垫付，之后买受人能通过法律途径追偿垫付费用。

所有费用的承担最终以法院拍卖公告和现行法律规定为准，提前了解清楚可减少后续不必要的纠纷。

结论：法院拍卖二手房的费用承担需以拍卖公告和法律规定为准，拍卖佣金从拍卖价款优先扣除，过户税费可能由买受人全部承担，拖欠的物业费水电费等买受人可垫付后追偿。
法律解析：拍卖佣金通常由拍卖机构与申请执行人协商确定，从拍卖价款中优先扣除。办理房产过户的税费，一般情况下买方承担契税，卖方承担增值税和个人所得税，但法院拍卖公告可能明确所有税费均由买受人承担。若房屋存在拖欠的物业费或水电费等，原则上由原业主承担，实践中因原业主失联等原因，法院可能要求买受人先行垫付，之后买受人可通过法律途径向原业主追偿。具体费用承担需仔细查看法院拍卖公告，若对费用承担有疑问，建议向专业法律人士咨询，避免产生不必要的纠纷。