买房办不下来房产证怎么办

（一）查看购房合同中关于办理房产证期限及违约责任的约定，若有明确约定，可依据约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金。

（二）若因开发商原因导致无法办证，如未交齐土地出让金、未通过综合验收等，可催告开发商在合理期限内解决问题并办理房产证；经催告后开发商仍未履行的，有权解除合同，要求退还已付购房款及利息、赔偿损失。

（三）若因自身原因导致无法办证，如未及时提供相关资料，应及时补齐资料，配合办理。

（四）协商不成时，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护合法权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定
1.由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任
2.商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限
3.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日
4.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日
5.合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算

先核对购房合同内容，若合同里明确了房产证办理时限和违约处理方式，可直接依照合同向开发商主张违约责任，比如要求支付违约金。

若因开发商自身问题导致无法办证，比如土地出让金未缴清、项目未通过综合验收等，购房者可书面催告开发商在合理时间内解决问题并完成办证。催告后开发商仍不处理的，购房者有权终止购房合同，要求开发商退还已付房款及利息，并赔偿相应损失。

要是因为购房者自己的原因没办成证，比如相关材料提交不及时，应尽快补齐所需资料，主动配合开发商完成后续办证流程。

如果双方协商无法达成一致，购房者可以向人民法院提起诉讼，借助法律途径维护自己的合法权益。

结论：
买房无法办理房产证时，可依据购房合同约定追责，开发商原因致无法办证可催告或解除合同，自身原因需补全资料配合办理，协商不成可起诉维权。

法律解析：
根据民法典相关规定，开发商负有协助购房者办理不动产权属证书的义务。首先查看购房合同，若合同中明确约定了办理房产证的期限及违约责任，购房者可按照合同约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金。其次，若因开发商自身原因导致无法办证，比如未交齐土地出让金、未通过综合验收等，购房者有权催告开发商在合理期限内解决问题并办理房产证；经催告后开发商仍未履行义务的，购房者可解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息，并赔偿损失。再次，若因购房者自身原因导致无法办证，比如未及时提供相关资料，应尽快补齐资料，配合开发商办理手续。若双方协商无法达成一致，购房者可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。若你遇到此类问题，建议及时咨询专业法律人士，以便明确自身权利义务，更有效地维护合法权益。

买房无法办理房产证时，需优先依据购房合同约定处理，针对不同原因采取催告、解除合同或诉讼等方式维护自身权益。

1.首先核查购房合同内容，若合同中明确约定了房产证办理期限及违约责任条款，可直接按照约定向开发商主张违约责任，例如要求支付违约金。

2.若因开发商原因导致无法办证，比如未缴清土地出让金、项目未通过综合验收等情形，购房者可书面催告开发商在合理期限内解决相关问题并完成房产证办理。

3.经催告后开发商仍未履行义务，购房者有权解除购房合同，同时要求开发商退还已支付的购房款及相应利息，并赔偿因此造成的损失。

4.若因购房者自身原因导致无法办证，比如未及时提交所需资料，应尽快补齐相关材料，主动配合开发商完成房产证办理流程。

5.若上述方式均无法解决问题，购房者可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）查看购房合同内容，若合同中明确约定办理房产证的期限及违约责任，可直接依据合同约定要求开发商承担违约责任，例如支付违约金等。

（2）若因开发商自身原因导致无法办理房产证，如未交齐土地出让金、未通过综合验收等，购房者可向开发商发出书面催告，要求其在合理期限内解决问题并完成房产证办理。经催告后开发商仍未履行义务的，购房者有权解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款及相应利息，同时赔偿因此造成的损失。

（3）若因购房者自身原因导致无法办证，如未及时提供办理房产证所需的相关资料等，应尽快补齐缺失的资料，并主动配合开发商或相关部门完成房产证办理手续。

（4）若与开发商协商解决无果，购房者可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

提醒：
购房者需注意留存购房合同、催告记录等相关证据，遇到无法办理房产证的情况时应先明确原因再采取对应措施，必要时可咨询专业法律人士获取帮助。