想要买房子，买房子办贷款需要多久

一般情况下，写字楼空置期间物业费不能减免。《民法典》规定，业主不得以未接受或无需接受服务为由拒付物业费。除非物业服务合同另有明确约定，或当地法规对商业空置房有特别减免政策。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

房子没人住通常还是要交物业费的，因为物业费主要覆盖小区公共区域的维护、安保、清洁等服务，这些服务不会因为个别房屋空置而停止。除非当地有特殊规定或物业服务合同明确约定空置房可以减免，否则业主不能以未居住为由拒交。建议你先查看物业服务合同中的具体条款，如果合同没有减免约定，可以尝试与物业公司协商，看是否能争取部分折扣。如果协商不成，长期不交费可能面临违约金或诉讼风险。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

商铺购房款超出合同金额，这要看具体原因。如果是开发商单方面涨价，或者合同里没写清楚导致多收钱，那属于违约，你可以要求按合同价履行，或者主张退房。但如果是你自己同意增加面积或装修等变更，那就不算退房理由。建议你先仔细核对合同条款和付款凭证，收集好证据，然后书面通知开发商要求按合同处理。如果对方不配合，可以起诉到法院要求解除合同并退款。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

落地门已与房屋形成附合，归您所有。前房客未经同意擅自安装且提前退租，该添附不构成合法物权，其主张折价金或拆除缺乏依据；若拆除有损房屋价值，更不应支持。您有权要求其承担违约责任，建议保存合同及沟通记录，必要时通过诉讼确认权属。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

您好律所的，说一下具体情况

二手房漏水，隐瞒漏水

法律分析： （1）合法建设但未办产权登记的厂房，可凭借建设审批文件等证明其合法。赔偿参照有产权厂房，补偿项目涵盖房屋价值、搬迁安置费、停产停业损失等。房屋价值通过评估确定。 （2）违法建筑的厂房按规定不予补偿。但因历史原因、政府管理问题等客观因素导致无产权，且非当事人主观违法建设的，可能获适当补偿，补偿标准由当地政府政策确定。 （3）具体补偿要结合当地征收补偿方案，当事人可与征收部门协商，协商不成可通过行政复议或行政诉讼解决。 提醒： 无产权厂房赔偿情况复杂，建议在遇到征收时及时了解当地政策，若对补偿有疑问，可咨询专业法律人士分析。

空置房物业费怎么收，主要看你们当地有没有具体规定。一般来说，如果房屋连续空置超过一定时间（比如半年），你可以跟物业公司协商，看能不能按一定比例减免，比如打七折或八折。但前提是你要主动向物业报备空置情况，并保留好水电表不走等证据。如果物业不同意减免，那就得按合同全额交，因为物业服务是公共性的，不会因为你不住就停止。建议你先翻翻物业服务合同，看有没有空置房条款，再跟物业沟通。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

在生活中，夫妻受赠父母房产的情况很常见，可父母能不能把送出去的房子收回来，这得分不同情况来看。 要是赠与的房产还没办理过户登记，从法律上来说，就好比东西还没真正交到对方手上。根据相关规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前，是有权利把赠与撤销的。这就意味着，在这种情况下父母是能把房子收回来的。比如父母打算把房子赠与夫妻，但只是口头说了或者写了个简单的协议，还没去办过户，之后因为某些原因不想送了，那是可以收回房子的。 要是已经办理了过户登记，一般就不能随意收回了。不过也有特殊情况，如果受赠人做出了一些严重的事，比如严重伤害赠与人或者其近亲属的合法权益，像打骂父母；或者受赠人对赠与人有扶养义务却不履行，比如不照顾年迈的父母；又或者不履行赠与合同里约定的义务，这时赠与人就可以撤销赠与。赠与人得在知道或者应当知道撤销事由那天起一年内行使这个权利。要是因为受赠人的违法行为，导致赠与人死亡或者丧失了民事行为能力，赠与人的继承人或者法定代理人能在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。 所以，父母在赠与房产时要慎重考虑，也可以在赠与合同里明确约定相关事项。夫妻受赠房产后，要遵守法律和约定，履行好自己的义务。

法律分析： （1）当代签人持有被代签人的合法授权委托时，代签行为代表被代签人的意思，合同有效。授权委托内容需详细，包括具体代理事项、权限和期限等，以确保代签行为在合法范围内。 （2）若没有授权委托，若事后被代签人对代签行为进行追认，合同依然有效；若被代签人拒绝追认，合同对其不产生效力，此时善意相对人可要求代签人履行债务或赔偿损失。 （3）若相对人有合理理由相信代签人有代理权，构成表见代理，合同同样有效。例如代签人与被代签人存在特殊关系，且在过往交易中代签人经常进行代签行为。 提醒：签订房产买卖合同涉及重大权益，代签时务必确保有合法有效的授权委托。不确定代签效力时，建议咨询专业法律意见。

儿子代母亲签租房合同，效力要分情况判断。 要是儿子有母亲书面或口头授权，能证明母亲委托他签合同，那合同就是有效的。合同产生的权利和义务归母亲。就像母亲出具了授权委托书，让儿子代签，这种情况合同有效。 要是儿子没有代理权，却以母亲名义签合同，合同效力待定。要是母亲事后追认了这份合同，那合同就有效。要是母亲拒绝追认，合同对母亲不发生效力，责任由儿子承担。 还有一种情况，若相对人有理由相信儿子有代理权，就构成表见代理，合同同样有效。比如之前类似事务一直是儿子处理，房东有理由相信这次儿子也有代理权，这种情况下合同有效。 解决措施和建议：房东在和代签人签合同时，要确认代签人有无授权，可要求查看授权书。母亲若发现儿子未经授权代签合同，要及时表明是否追认。儿子没有授权就代签，要及时和母亲沟通，争取母亲追认，避免承担责任。

法律分析： （1）卖房挂中介的收费方式和标准具有灵活性。常见的是按房屋成交价一定比例收佣金，通常在1%-3%。不同城市和中介公司会根据自身市场情况调整。大城市因市场竞争和高房价，收费比例可能低；小城市则可能较高。 （2）收费承担主体可协商。既可以买卖双方共同承担，也能由卖方单独承担，这需在委托合同签订时明确。 （3）若交易复杂或有特殊要求，收费标准可能改变。所以签约前要详细沟通收费细节，并落实到合同中。 提醒： 与中介签订卖房委托合同前，务必明确收费方式、标准及承担主体，将协商内容书面化，以防收费纠纷。