在阳东凤凰湾三期准备装修,物业不准业主拉料进入小区,要求业主要给物业承包的公司上料才允许业主拉料进入地下停车场?

[律师回复]物业无权强制你购买其指定上料服务，也不能以此阻止业主运料进地下停车场。业主有权自主选择搬运并正常使用车库，物业只能做安全、消防、电梯保护等合理管理，不得垄断加价。建议先书面要求物业说明禁止依据并保留录音录像、通知、收费凭证；拒绝强制交易，可向住建机关、市场监管机关反映，要求制止垄断行为；造成损失可起诉排除妨碍并索赔。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]施工遮挡采光、影响出行，可依《民法典》相邻关系规定主张权利。先拍照录像、保存施工公示和沟通记录，找建设单位要求调整方案、设置临时通道并补偿；协商不成可起诉请求停止侵害、排除妨碍、赔偿损失，也可向住建机关反映。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]现在是占用了多大的土地呢

[律师回复]先看起诉状和证据，核对服务合同、欠费明细和时效。按期应诉，别缺席；能谈就谈分期或减免，谈不成用卫生、安保、维修等不到位证据抗辩，也可提反诉。保留照片、报修记录、聊天记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复]房子没装修、没入住，一般不能作为拒交物业费的理由，物业按合同提供了公共区域服务，业主通常要按约定交费。但有些地方对空置房有打折规定，关键看物业服务合同和当地现行收费政策。建议你先翻合同、查当地空置房收费口径，再和物业书面协商按空置标准交，谈不成可起诉请求按约定或政策调整，别直接硬扛。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]卫生服务不到位，不能直接不交物业费。物业费是合同义务，服务有瑕疵可要求限期整改、减少相应费用或追究违约责任，但简单拒交可能被起诉并承担违约金。先书面催告并拍照录像留证，再与物业协商减费；协商不成可起诉主张违约。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]车位没有产权只有使用权，可以买，但买的是使用权或租赁权，不是所有权，不能登记过户。法律依据是民法典第七百零五条，租赁期限最长二十年，超过部分无效；另看第二百七十五条车位应首先满足业主需要。买前核实权属、剩余期限、能否转租转让、费用及征收补偿归属，合同写清期限、退款和违约责任；期限过长或无法登记，建议改签租赁或不买。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]车位没产权，不建议买。你买到的多半是使用权或租赁权，没法过户，遇拆迁、转让、开发商债务都可能受影响。若确实要签，先看清车位是人防、公摊还是开发商可处置的，合同期限别超二十年，写明不能正常使用、被收回、转让受限时的退款和违约责任，付款留凭证，优先选有产权车位或短租。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]物业费不是按保安保洁人数单独定的，要看物业服务合同约定的标准和实际服务是否达标。服务严重缩水，你们可拍照记录、联名要求整改并协商降费，也可成立业主大会选聘新物业；直接拒交有被起诉风险，法院通常按服务瑕疵程度酌减，不建议一分不交。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]车库车位作为整个建筑物的附属设施，其主要的用途是停放车辆。在车位上长期摆放其他物品实质是将车位变更为储物空间，既违反小区管理规约，也不符合不动产按规划用途使用的法律原则。同时，车库的交通、消防、照明均是按照整体规划进行建造设计，一个人的违规摆放行为，也会影响整体的使用秩序，进而侵害其他业主的权益。

[律师回复]可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。

[律师回复]物业费已结清仍拦车，先保存缴费凭证、现场录像、物业阻拦录音和搬家延误损失票据，书面要求物业立即放行并留好送达证据；仍不放行可现场报警，并到法院起诉物业排除妨碍、赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]没签书面合同不代表一定不能收。先让物业拿出合同、业主大会或业委会决议、收费依据；若物业实际提供了服务且业主接受，通常形成事实服务关系，业主应支付合理费用。若服务不到位或收费无据，可协商减免，协商不成可诉请法院确认。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]物业可能担责，尤其是小区电梯。关键看它能否证明自己尽到了管理、维修和应急处置义务。