首先，务必明确具有管辖权的法院，通常就是房产所在的那个法院。
接下来，要精心准备起诉状，务必将原告与被告的基本信息填写清楚，同时明确诉讼请求，像要求履行协议啦、解除协议啦、要求赔偿损失之类的。
并且要详细阐述事实和理由，把房产买卖协议纠纷的具体情形详细地说出来。
然后，要积极收集相关证据，像是房产买卖协议的原件，这是最关键的证据之一，还有付款的凭证能证明交易的进行，以及双方的沟通记录等。
把起诉状和这些证据一起提交给法院的立案庭，法院受理后就会通知你去缴纳诉讼费。
之后，法院会安排开庭审理，在这个过程中，双方要依次进行举证，让各自的证据得以展现，然后进行质证，对对方的证据提出质疑和辩驳。
最后，法院会依据审理的实际情况作出判决。
倘若对判决结果不满意，在规定的期限内还可以提起上诉。
