吉安偿还购房贷款本息逐月正常还款依据

结论： 夫妻房产证按份共有分割时约定优先，有书面协议按协议执行；无协议先协商，协商不成可起诉，法院按份额比例分割，还会综合多因素保障公平。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，对于夫妻按份共有的房产，首先尊重当事人意思自治，若存在书面分割协议，就按照协议内容来处理。若没有协议，双方可自行协商分割方案。当协商无果时，当事人可通过向法院提起诉讼来解决。法院在处理时，会以份额比例为基础进行分割。对于可实物分割且不影响使用价值的房屋，会进行实物分割；难以实物分割的，会采取折价、拍卖或变卖房屋后分配价款的方式。此外，法院还会综合考虑双方对房屋的贡献、实际居住需求等因素，确保分割公平合理。如果您在夫妻房产按份共有分割方面遇到难题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）若租的房自住，房贷对应的房子未交付或不适宜居住，继续维持现状，合理规划家庭收支，制定严格预算，减少非必要开支。 （二）若房贷对应的房子已能居住，可考虑退租减轻经济压力。 （三）若因工作地点等难以搬入自住房，可将自住房出租，用租金补贴租房支出。 （四）夫妻双方要就财务问题充分沟通，明确各自责任和义务。 （五）若因经济压力产生纠纷，按民法典规定，属于夫妻共同债务的，双方共同承担。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

1.婚前房产属个人财产，其租金归属分情况。 2.若租金是自然增值，未主动管理或投入劳动，算个人财产，产权方自行处理。 3.若产权方在租赁中投入时间精力管理维护，租金通常为夫妻共同财产。 4.婚姻存续时，租金由双方共同管理支配；离婚时，一般平等分割，也考虑双方贡献。

法律分析： （1）身份证明是办理婚前二手房财产公证的基础，确保参与公证的双方身份真实有效。这不仅是公证程序的要求，也是保障交易安全的必要措施。 （2）若委托他人办理，授权委托书和代理人身份证件是必要的补充材料，明确了代理权限和代理人身份。 （3）房产证和购房合同是二手房的核心材料。房产证直接证明房屋产权归属，购房合同则记录了房屋买卖的交易过程。 （4）财产约定协议书是明确双方在房屋上权益和义务的重要文件，为日后可能出现的纠纷提供依据。 （5）对于有贷款的房屋，贷款合同及还款证明能全面反映房屋的财务状况，避免因债务问题产生纠纷。 提醒：办理婚前二手房财产公证时，要确保材料真实有效，协议内容明确无歧义。不同情况可能有特殊要求，建议咨询专业人士进一步分析。

结论：是否支付中介费及支付多少，取决于与房屋中介的合同约定。若合同规定提供服务就付费，即便不卖房也可能需支付；若以交易成功为付费条件，交易未达成通常无需付全额，可能需承担部分必要费用；无故毁约造成中介损失需赔偿。 法律解析：根据民法典，合同是确定双方权利义务的依据。在房屋中介服务中，合同约定的付费条件至关重要。若约定提供服务即付费，这是双方自愿达成的协议，应按约履行。若以交易成功为付费条件，交易未达成则不满足付费的前提。但中介为促成交易付出成本，从公平角度出发，卖房者可能需承担部分费用。若卖房者无故毁约，属于违约行为，中介有权要求赔偿损失。遇到此类问题，应先查看合同条款，与中介协商。若协商不成，诉讼是确定责任和费用承担的有效途径。如果您在房屋买卖及中介费用方面遇到困扰，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法院判决房产过户而对方不履行时，胜诉方有权申请强制执行以保障自身权益。 胜诉方需在判决生效后，准备好强制执行申请书、生效法律文书等材料，向一审法院或与一审法院同级的被执行财产所在地法院提出申请。法院受理后会向被执行人发执行通知，要求其履行义务。若被执行人依旧不配合，法院会采取多种措施，包括查询、冻结、划拨其存款，查封、扣押、拍卖、变卖其财产等，还能强制办理过户手续。法院会向相关部门发协助执行通知书，让房产顺利过户到胜诉方名下。 建议胜诉方及时申请强制执行，避免错过时机。准备材料时要确保准确齐全，积极配合法院工作，推动执行程序顺利进行。

（一）若怀疑开发商套取银行贷款顶名买房，可收集相关贷款申请材料、资金流向等证据，向银行或金融监管部门反映情况，配合调查。 （二）若发现开发商为逃避限购政策顶名买房，可向当地房地产管理部门举报，相关部门会进行调查处理。 （三）若有证据表明开发商在顶名买房时伪造公文、证件，应及时向公安机关报案。 《中华人民共和国刑法》第一百七十五条之一规定，以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

1.房产民事诉讼律师收费受多种因素影响，常见收费方式有按件收费、按标的额比例收费和风险代理收费。 2.按件收费适用于争议不大的简单案件，费用几千到几万。按标的额比例收费，标的额越高比例越低，如10万元以下部分按8%-12%收取，10万-100万元部分按5%-7%收取。风险代理收费是律师先不收取或少量收取费用，胜诉执行后按约定比例获高额报酬，但部分案件禁止风险代理。 3.建议当事人在选择律师时，先明确案件复杂程度和标的额，与律师充分沟通收费方式和标准。同时，可多咨询几家律所对比价格，在合法合规前提下，选择性价比高的律师。

1.婚后房产证仅登记一人单独所有通常有效。婚姻存续期间买的房，即便只登记一人，若无特别约定，一般属夫妻共同财产，因出资多源于共同财产。 2.若双方有书面财产协议，约定房产归登记方个人所有，此约定有效，房产属登记方个人财产。 3.登记方通过遗嘱、赠与等合法方式明确房产仅归其个人并完成登记，登记也有效。实际产权归属要结合财产约定、出资等判断。

房东签完合同两个月说不租，这属于违约。你可以要求房东继续履行合同，让你按约继续租住；若不想继续租，可要求房东承担违约责任，赔偿你因此遭受的损失，如找新住处的额外费用等。你们合同里若约定了违约金，可按约定让房东支付。你和房东先好好协商，协商不成，可考虑走法律途径维权。

1.当房东不履行义务时，租客可依不同情形解除合同。若租赁合同约定了解除条件且房东违约符合该条件，租客可依约书面通知房东解除，通知到达时合同解除。若合同未约定，房东根本违约致合同目的无法实现，租客可行使法定解除权。 2.解决措施和建议如下： -若行使法定解除权，租客要收集房东违约证据，如照片、聊天记录等。 -以书面形式通知房东解除合同，并说明解除原因和依据。 -若房东有异议，可先协商，协商不成可向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。 -解除合同后，租客有权要求房东退还剩余租金和押金，并承担违约责任。

结论： 房子已过户但银行拒贷，可按查看贷款合同、与银行或卖家协商、依据合同约定处理等方式解决，自身有过错或无过错会导致不同处理结果。 法律解析： 根据相关法律规定，当房子已过户银行却拒贷时，若因自身信用不良等原因被拒贷，可和银行沟通补充资料、提供担保来争取重新审批；要是因政策调整等不可抗力因素，可与卖家协商宽限期重新申请贷款或更改付款方式。若协商不成，则看合同约定，合同有针对贷款未获批的解决办法就按约定执行；若未约定且自身无过错，可主张解除合同并要求卖家返还购房款；若自身存在过错导致拒贷，卖家有权要求承担违约责任并赔偿损失。在遇到此类复杂的房产交易问题时，法律关系较为繁琐，若你对具体的处理方式和自身权益仍有疑问，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。