商业贷款与
公积金贷款不能直接转
北京各家银行房贷七折优惠利率已经落地，但仍有不少
借款人不能享受该政策，纷纷咨询商业贷款是否能转公积金贷款。专家表示，因商业贷款与公积金贷款的隶属关系不同，并不能直接转换。
公积金贷款不能跨省操作
随着公积金贷款使用人数的增多，不少已经缴纳
公积金的在京外地籍职工询问较多的问题，就是公积金贷款能不能跨省贷款。专家表示，目前公积金贷款不能跨省操作。借款人如确有公积金贷款需要，可以在北京将公积金联名卡内的缴存余额提取出来，然后用于外地
买房的贷款首付或者月还款额。借款人如回到原籍，可以将北京的公积金贷款转回去。若购买政策性住房，借款人足月上缴公积金即能使用其贷款，方便借款人申请。
公积金贷款未结清前不可以再次申请
借款人只有结清了上套住房的贷款，才可以申请公积金贷款购买新的住房，而且不会被认定为
二套房，仍然享受低利率、低首付的首套住房政策，这也是借款人青睐公积金贷款的重要因素之一。
公积金不能直接用作
购房首付
住房公积金不能直接用作购房首付款。如果借款人通过
住房公积金贷款购房，需要先消费后提取。也就是先用自己的钱支付首付款，然后再携带相关证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。
