我们有一男孩，七岁，房子是领完结婚证共同贷款买的，首付他付的

1.身份证明：办理新房按揭贷款，需提供居民身份证、户口本等材料，用于证明身份和户籍。 2.收入证明：由单位开具，体现工资流水，帮助银行评估还款能力。 3.购房合同：购房者与开发商签订，明确购房相关事项。 4.首付款凭证：证明已按规定支付首付。 5.婚姻状况证明：已婚提供结婚证，单身可能需单身证明。 6.其他资产证明：如房产、车辆等，增加信用评估。银行审核后决定是否放贷。

1.商品房预售设置严格条件是必要且合理的。这些条件从土地、规划、资金等多方面对开发商进行约束，保障了项目建设的顺利进行，维护了购房者的合法权益和交易的合法性与稳定性。 2.解决措施和建议： -相关部门应加强对预售条件的审核把关，确保开发商严格遵守各项规定，杜绝不符合条件的预售行为。 -建立健全监督机制，对已取得预售许可的项目进行持续监管，防止开发商在建设过程中出现资金挪用等问题影响工程进度和质量。 -加强对购房者的宣传教育，让购房者了解预售条件的重要性，提高购房者的风险意识和自我保护能力。

可以要求恢复原状，赔偿损失。

购买二手房时，在买卖双方签订购房合同并完成定金支付后即可办理贷款。需注意从准备材料到最终放款的各环节。 1.购房者应准备身份证、户口本、收入证明、银行流水等材料，向贷款银行提出申请。 2.银行安排房屋评估确定贷款额度，此阶段买卖双方需配合评估人员实地看房。 3.材料齐全且评估完成后，银行进行审批，审批通过后签订贷款合同。 4.办理完房屋过户和抵押登记等手续，银行发放贷款给卖方。 建议购房者及时与银行和中介沟通，按要求提供材料，确保贷款顺利办理。

结论： 混搭小区纠纷需按具体类型解决，业主与物业纠纷可先协商，协商不成通过业主大会解聘；相邻业主纠纷先沟通，沟通无果申请调解，仍未解决则收集证据起诉。 法律解析： 在混搭小区里，不同类型纠纷有不同的解决途径。业主与物业之间，当物业服务差时，业主与物业协商是解决问题的第一步，这是基于双方存在的物业服务合同关系，物业有义务提供符合约定的服务。若协商无法达到改进服务的目的，业主大会有权解聘物业，以保障自身权益。相邻业主间因噪音、采光等问题产生纠纷，友好沟通是倡导的解决方式，体现邻里间的和谐共处。若沟通无效，第三方调解能从客观公正的角度促进问题解决。若以上方式都行不通，当事人收集证据向法院起诉是合法的最终解决途径，民法典中关于相邻关系、物业服务合同等条款为法院裁判提供了法律依据。如果您在小区生活中遇到类似纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

法律分析： （1）依据合同约定维权。若二手房交易合同中有明确的违约责任条款，买家可要求卖家按照约定承担违约责任，比如支付违约金，以此弥补自身可能遭受的损失。 （2）要求继续履行合同。买家有权要求卖家继续配合完成房屋过户等交易手续，若卖家拒绝，买家可向法院提起诉讼，请求强制其履行合同义务。 （3）主张损失赔偿。若卖家反悔给买家造成实际损失，买家可要求卖家进行赔偿，赔偿额应与违约造成的损失相当。 （4）固定相关证据。买家要及时收集卖家反悔的证据，如聊天记录、书面通知等，为后续维权做好准备。 提醒：在二手房交易中，合同条款务必明确清晰。若遇到卖家反悔情况复杂时，建议咨询专业法律人士进一步分析。

结论： 空置房物业费收取无全国统一标准，通常依物业服务合同约定，部分地区有优惠政策，无政策则一般全额收取，有异议可协商或通过多种途径解决。 法律解析： 物业费的收取以物业服务合同为主要依据。在法律层面，各地可根据实际情况出台空置房物业费的相关政策。部分地区规定连续空置一定时长的房屋，业主报备后可按一定比例缴纳物业费，这体现了对业主权益的合理考量。若当地没有这类特别政策，物业服务企业按合同全额收取物业费也是合理的。当业主认为物业费收取不合理时，先与物业协商是较为友好的解决方式。若协商不成，还能通过业主大会、业主委员会来表达诉求，也可申请调解、仲裁或进行诉讼。如果您在空置房物业费方面遇到问题，对相关法律规定存在疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.商品房退房严格遵循程序，若合同约定退房条件达成，购房者书面通知开发商解约；即便无约定，符合法定解除情形如房屋主体质量不合格等，也能依法解约。 2.购房者向开发商发出退房通知表明意愿后，开发商通常应在15日内退还房款并配合办理撤销网签备案等手续。 3.若开发商未按时退款，购房者可先协商，协商不成收集证据起诉，要求退款并承担违约责任。 解决措施与建议：购房者在购房时仔细研读合同条款，明确退房条件；退房通知以书面形式发出并保留凭证；与开发商沟通时做好记录；一旦需诉讼，及时收集齐全相关证据，保障自身权益。

（一）若合同有提前解约赔偿约定，承租人需严格按照合同约定的赔偿方式和金额进行赔偿。 （二）若合同无相关约定，承租人提前解约构成违约，要赔偿出租人因违约导致的损失，涵盖剩余租期内租金损失、寻找新承租人的费用等，但赔偿额不能超出订立合同时预见到或应预见到的违约可能造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.保证担保：中介作为保证人，和购房人签保证合同。若卖房人不履行债务，中介按约定担责，有一般保证和连带责任保证两种方式。 2.提供保证金：中介存一笔资金到指定账户作担保，交易违约时，可用这笔钱赔偿。 3.签书面合同：中介担保要签书面合同，明确担保范围、方式、期限等，保障各方权益，且要遵循自愿、公平、诚信原则。

（一）若房屋是夫妻共同财产，一方签合同后另一方未反对，视为同意，合同有效，双方应按合同履行。 （二）若第三人有理由相信签字方有代理权，构成表见代理，合同同样有效。 （三）若另一方明确不同意出租，且能证明第三人知晓，合同可能无效，善意承租人可向签字方索赔。 （四）为避免纠纷，最好夫妻双方共同签字，或一方出具另一方的授权委托书。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十条规定，夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。

上海法拍房可以买，但有风险。比如可能存在产权不清晰、房屋被占用等问题。购买前要仔细调查房屋产权状况、是否有租赁等。可通过查询法院公告、实地查看等方式了解。若发现产权有纠纷、存在长期租约等情况，要谨慎决定。若确定购买，签订合同要明确权责，保障自身权益。