小产权房的确存在诸多法律方面的问题。
其一，它未历经合法的土地征收以及出让流程，其建设过程欠缺合法的依据。
从产权的层面来讲，小产权房无法办理正规的产权登记，购买者没法获得国家所认可的房屋所有权证，这就导致购房者的权益很难得到切实有效的物权保护。
在交易环节，小产权房的买卖蕴含着极大的风险。
因为它不受法律的保护，一旦出现纠纷，像是卖方反悔或者房屋遭遇拆迁等状况，购房者难以借助合法的途径来维护自身的权益，同时也不能像合法的商品房那样进行抵押、继承等操作。
另外，小产权房还可能会遭遇到土地性质变更、政策调整等一些不确定因素的影响，这给购房者带来了诸多潜在的风险和不确定性。
