想了解一下商品房贷款的利息计算方式

开庭别慌，你手头要有当年报修的链接截图、报修记录和沟通凭证，证明物业收了报修却一直没处理。两年没住人不是拒交物业费的法定理由，但房屋破损未维修可以要求物业承担违约责任，法院通常会支持打折减免部分费用。后天开庭重点提证据，主张物业未履行维修义务，请求酌情核减物业费，同时表现出愿意协商补交合理部分的态度，争取调解结案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

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非农业人口买农村小产权房，法律上合同无效，因为宅基地只归本村集体成员使用。风险很直接：房子过不了户，拆迁时你拿不到安置补偿，拆迁办不认你也是正常的。最好先找卖方协商解除合同、拿回房款；如果卖方隐瞒情况，你可以主张他赔偿你的损失。拆迁已经发生的话，你能争取的也就是返还购房款加适当赔偿，但很难要安置面积。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

邻居在门前五米建牛棚异味重，这属于相邻污染侵害。你先和邻居沟通，要求他采取密封化粪池、及时清运粪污或挪建等整改措施。沟通不成，找村委会或街道办调解，同时拍好照片、视频，留好证人证言，如果身体不适，保留病历。调解仍无效，就向法院提起相邻关系纠纷诉讼，请求停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。法律依据是《民法典》第二百九十四条，不动产权利人不得违反规定排放污染物。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

你父亲生前说老院归你、新院归弟，这属于分家约定，法律上有效。老宅拆迁，你弟已分得新宅，现在回头要老宅，缺乏依据。但老宅若是父母共同财产，母亲健在，拆迁权益要先分出母亲份额，剩下部分按父亲当时的意思来。建议你赶紧收集老宅权属证明、你父亲生前表态的录音或证人证言，先和你弟当面沟通，把分家事实摆清楚；他要是不认，就直接起诉法院，要求确认老宅拆迁利益归你，同时别侵害母亲份额。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

爷爷给孙子买房，常见走赠与或买卖两种手续。赠与要先公证，再过户，以后孙子卖房可能缴20%个税；买卖按二手房流程走，税费低些，但如果孙子没购房资格就办不了。关键要注意房款必须从爷爷账户直接转给卖方，留好转账记录，免得日后被认定是赠与还是借款扯不清。另外，如果爷爷名下房产多，赠与可能涉及房产税，建议提前问当地税务局。还要确认孙子是否成年，未成年需监护人代办。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

你这种情况可以主张解除合同。签合同前你没看到坟墓，房东也没主动告知，这属于影响房屋正常居住使用的重大瑕疵，可能构成重大误解或欺诈。你有权向法院请求撤销合同或解除合同，并要求返还已付租金。建议先收集证据，比如合同、照片、聊天记录，然后书面通知房东说明解约原因，要求退款。如果对方拒绝，就起诉解决。注意别拖太久，撤销权有行使期限。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

小区里行人在事故中的责任怎么划分呢？这得依据《民法典》等规定，结合实际情况判断。 如果是行人与机动车发生事故，通常按照过错责任原则来定责。要是行人没过错，像机动车在小区道路超速行驶，把正常走路的行人撞伤了，那机动车就得负全责，得承担赔偿等责任。可要是行人有部分过错，比如突然横穿道路、不走规定通道等，机动车一方的责任就会减轻，具体减轻多少，得看行人过错有多大。要是行人故意去撞机动车，比如自杀式冲向机动车，那机动车一方就不用赔偿了。 要是行人和行人之间发生事故，也是按过错责任原则处理。有过错的行人要承担侵权责任。比如一个行人奔跑时撞倒另一个行人，奔跑的行人就得承担赔偿责任。要是双方都有疏忽导致碰撞，那就按照各自过错大小来担责。 另外，如果是因为小区管理方有过错导致事故，像道路有坑洼没及时修、警示标识缺失等，管理方就得承担相应责任。 所以，小区事故里行人责任划分，得综合考虑各方过错，根据证据和相关法律规定来确定。要是遇到复杂的情况，建议找专业人士咨询。

在房产交易里，买卖没有房产证的房子可是藏着不少法律风险呢，通常不建议大家这么做。 我国有不动产统一登记制度，简单来说，房子这类不动产的产权变动，只有经过合法登记才会产生法律效力。要是房子没有房产证，那就意味着它的产权归属没有得到法律上的确认。买房子的人没办法在不动产登记机构办理过户，自然也就拿不到合法的房屋产权。 没有房产证就进行房子买卖，因为没办法完成产权过户，这个交易是不受法律保护的。要是卖房的人有债务方面的纠纷，房子很可能会被司法机关查封、执行，到时候买房人的权益就很难得到保障。而且，卖房的人还有可能在卖了房子之后反悔，以没办产权过户为理由，说合同无效。这样一来，买房的人可能钱没了，房子也没得到。 不过呢，如果房子是合法建造的，只是暂时没拿到房产证，比如一些新建的商品房，交房之后得等一段时间才能办房产证。这种情况下，买卖双方可以签附条件或者附期限的合同，等房产证办下来了再进行产权过户。但即便如此，这种交易还是有风险的。 给大家的法律建议是，尽量别去买没有房产证的房子。要是非要买，一定要仔细了解房子没证的原因，和卖家签订严谨的合同，明确双方的权利和义务，最大程度降低自己的风险。

1. 遇到租客不给房租的情况，先跟租客聊聊。清楚告诉租客要在什么时间、交多少钱的房租，顺便问问他为啥不付房租。要是租客一时资金紧张，双方可以商量个新的付款办法，并且写成书面协议，这样对双方都有保障。 2. 要是跟租客沟通没效果，就看看租赁合同是咋规定的。一般合同里都会说，租客没按时交房租要承担啥责任，比如交违约金之类的。房东可以按照合同要求租客承担这些责任。 3. 如果租客被催了之后，在合理的时间内还是没付房租，房东就有权利解除租赁合同。不过解除合同得按法定的程序来，一般要给租客发书面的解除通知，把解除合同的原因和时间写清楚。 4. 要是租客既不给房租，也不搬走，房东可以走法律程序。到人民法院去起诉，要求租客把欠的房租和违约金都交了，然后搬出房子。法院判决房东胜诉之后，要是租客还不照做，房东就可以申请强制执行。 5. 在处理这事的整个过程中，房东一定要留好相关的证据，像租赁合同、催款的通知、和租客沟通的记录这些，说不定以后能用上。 从法律行业发展来看，随着社会经济的进一步发展，租赁市场会更加活跃，类似的租赁纠纷可能会增多。未来或许会有更便捷高效的纠纷解决机制出现，比如线上的纠纷调解平台等，让房东和租客能更快速地解决问题。

1、租户违约想解除租赁合同，咱可以这么处理。先看看合同咋说的。一般租赁合同里都会写清楚啥情况算违约解除，还有违约得承担啥责任。要是租户的违约行为符合合同里规定的解除条件，那房东就能按合同解除合同，还能让租户承担违约责任，像给违约金、赔偿损失啥的。违约金给多少按合同来，但要是觉得约定的太高或者太低了，当事人可以找法院或者仲裁机构调整。 2、要是合同没写违约解除的条款，房东就可以按照《中华人民共和国民法典》的相关规定来处理。要是租户的违约行为让合同目的没法实现，这就构成根本违约了，房东就能依法解除合同。比如说，租户长时间拖欠租金，催了之后在合理时间内还是没给，房东就可以书面通知租户解除合同。 3、对于租户已经交了但还没用的租金和押金，房东可以根据实际情况处理。要是租户违约给房东造成了损失，房东可以从押金里扣掉相应的赔偿金额，剩下的再退给租户。要是押金不够赔损失，房东还能接着找租户要赔偿。 4、要是双方就违约解除合同和赔偿的事儿商量不下来，房东可以走法律途径，去法院起诉或者申请仲裁，让租户承担违约责任，赔偿损失。