一、自行还清贷款
如果房主有足够的金额可以还清贷款，接触
抵押，那问题就非常简单。卖方手头资金不足，也可以利用已有的
抵押物，比如其他房产向银行申请
抵押贷款，用抵押贷款偿还剩余
按揭贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。这里需要注意的是，通过这种方式偿还剩余房贷，要考虑到抵押贷款利息、手续费的问题。
二、用
买房款还清贷款
在
二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请
提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，就要考虑到首付款够不够偿还剩余贷款，还有就是能不能接受买房人贷款办理周期，因为有些
购房人由于收入、首付问题导致房贷办理周期变长，如果急于
卖房置换的话要注意这一点。
三、房贷转
按揭还有一种方法叫做“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理
个人住房贷款变更
借款期限、变更
借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人。这种方式最重要的事取得贷款银行的同意，通常很多银行不愿意中途更换
债务人，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少，而且随着今年房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。
介绍了房产出售的三点方式，我们再来看一看从二手房买家的角度需要关注的问题。对于购房人来说，买贷款未还清的房子同样存在风险。首先就是卖家
对价格反悔，再一个就是买家在支付房款解除抵押，还没办理
过户期间，原房主出现
债权纠纷，导致房屋无法正常过户，这些都是对买房人不利的。
购买贷款未还清房屋如何规避风险?对房屋进行
预告登记是很有效的方法。
