房子被拍卖成交后，一般由法院作出裁定确认拍卖结果的
法律效力，在扣除
起诉费用后，以
房产拍卖所得的实际价款清偿被申请人依法应当偿还的
债务，变现不足以偿还的可以查封
债务人名下其他资产再次拍卖。
《
民事诉讼法》第二百五十四条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令
被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人
逾期不履行的，人
民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者
当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
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