1、如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法
放款，那么
购房者可以和卖家
协商解除购房合同，并且不必承担
违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因，比如
征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找
担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付
违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
