商品房按揭贷款和商品房买卖合同的关系

（一）若男方全额出资且房产登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等相关资料，遇到纠纷时可证明房产归属。 （二）若男方出资但房产登记在女方名下，要留存出资证据，如转账记录等。若最终未结婚，及时与对方协商出资返还事宜，协商不成可通过法律途径解决。 （三）房产登记在双方名下且无明确份额约定，保留出资凭证确定出资比例。若发生纠纷，按实际出资比例主张物权份额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

（一）优先依据合同约定处理交房延期问题。购房者应首先查看与开发商签订的商品房买卖合同，若合同中明确约定了延期交房的情形、期限及对应的处理方式，需严格按照合同条款执行。 （二）区分延期交房的原因。若延期是因自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致，开发商需及时通知购房者并提供相关证明材料，可部分或全部免除责任。若延期是因开发商自身原因造成，属于违约行为，购房者有权要求其承担违约责任，如支付违约金等。 （三）符合条件时可解除合同。若延期交房时间过长，满足合同约定的解除条件或法定解除条件，购房者可提出解除合同，并要求开发商赔偿相应损失。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百九十条，具体内容如下： 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

法律分析： （1）物业是否担责需看是否尽到安全保障义务。若小区停车场存在明显安全隐患，如地面湿滑未设警示标识、有障碍物未清理等，导致骑车人摔倒，物业应承担相应责任。 （2）电瓶车生产者或销售者担责的情形。若摔倒因电瓶车自身故障导致，且能证明产品存在缺陷及缺陷与损害之间的因果关系，生产者或销售者需承担责任。 （3）骑车人自身担责的情形。若摔倒因骑车人自身操作不当，如车速过快、注意力不集中等，骑车人应自行承担责任。 （4）第三人担责的情形。若摔倒因第三人行为致使，第三人需承担责任。 （5）纠纷解决途径。可先与相关责任方协商，协商不成可收集现场证据，如照片、监控录像等，向法院提起诉讼。 提醒： 摔倒后应及时固定现场证据，如拍摄地面状况、车辆情况等；若对责任认定有争议，建议咨询专业法律人士明确责任划分。

（一）若租赁房屋被拍卖，承租人直接向原出租人主张返还押金，保留好押金支付凭证等证据，先尝试与原出租人协商解决。 （二）若原出租人拒绝返还押金，承租人可向人民法院提起诉讼，要求原出租人履行返还义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。虽然买卖不破租赁，但押金是承租人与原出租人之间的担保关系，所以原出租人有返还押金的义务。

（一）确认退房事由要仔细审查合同条款以及相关法律规定，收集开发商违约的证据，如逾期交房的通知、房屋质量问题的检测报告等。 （二）准备起诉材料时，民事起诉状要清晰准确地写明诉讼请求和事实理由，原被告身份信息确保准确无误，证据材料要分类整理并标注。 （三）向房屋所在地法院起诉前，可先咨询法院立案庭所需的具体手续和材料要求，确保一次性提交完整。 （四）开庭审理时，当事人要提前熟悉证据和相关法律，在法庭上合理阐述观点，积极举证质证。 （五）判决生效后，若对方不履行判决，及时向法院申请强制执行，准备好相关申请材料。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

（一）若房屋属于老公个人财产，合同满足以下条件则有效。签订合同是其真实意思表示，合同内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，不存在恶意串通损害他人利益等情形。 （二）若房屋属于夫妻共同财产，老公单独签订合同的效力需分情况判断。买方为善意，支付合理对价且已办理产权登记的，合同可能有效。买方非善意或未完成产权登记的，妻子可主张合同无效。 （三）若老公存在无民事行为能力或限制民事行为能力的情况，合同效力会受到影响。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效 （一）行为人具有相应的民事行为能力 （二）意思表示真实 （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权 （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意 （二）以合理的价格转让 （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定

（一）确定管辖法院：前往物业所在地的基层人民法院进行起诉。 （二）准备起诉材料： 1.起诉状，要写清楚原被告的基本信息、明确的诉讼请求以及事实和理由。 2.原被告身份材料。 3.证据材料。 （三）提交材料立案：把准备好的材料交到法院立案庭，经审查符合立案条件后，缴纳诉讼费用，然后等待开庭通知。 （四）开庭：在开庭时进行举证质证，陈述事实理由。 （五）申请强制执行：若判决生效后物业未履行赔偿责任，可向法院申请强制执行。 （六）注意诉讼时效：诉讼时效为三年，要及时主张权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

1.涉及小产权房的财产纠纷并非都不可诉，需依据具体诉求和事实判断是否在法院受案范围内。 2.不同情形处理方式如下： -小产权房买卖合同纠纷法院会受理，但除同一集体经济组织成员间交易外，合同常被认定无效。解决措施是交易双方应谨慎签订合同，了解相关风险；若合同被认定无效，按法律规定处理财产返还等问题。 -基于合法占有提出的占有返还、排除妨害等纠纷，当事人能证明对房屋有合法占有利益的，法院会受理裁判，但不能主张所有权相关权利。当事人要注意收集和保存能证明合法占有房屋的证据。 -涉及请求确认小产权房所有权或办理产权登记等事项，因涉及小产权房合法化问题，超出法院民事案件受理范围，通常不予受理。建议当事人不要抱有此类不切实际的诉求，避免浪费时间和精力。

1.提前结束租房的违约金数额确定，首先看租赁合同约定。若合同有明确违约金标准，应按约定执行；若约定违约金过分高于造成的损失，租客可请求法院适当减少；若约定违约金低于实际损失，房东可请求增加。当约定违约金超过实际损失百分之三十，可认定为过分高于损失。 2.若合同未约定违约金，租客需赔偿房东实际损失，涵盖空租期损失、中介费损失等合理费用。 3.租客提前解约时，应及时通知房东并协助减少损失，以此降低违约金支付金额。 建议租客在租房前仔细阅读合同中关于违约金的条款，明确自身责任和义务。提前解约时，第一时间与房东沟通协商，主动协助房东减少损失，以争取降低违约金数额。房东在面对租客提前解约时，应积极采取措施减少损失，若认为约定违约金过低，可通过合法途径请求增加。

法律分析： （1）书面催告限期移交。前期物业服务合同终止后，若前期物业未移交相关资料和财物，业主委员会或新物业服务人可向其发出书面催告，明确移交的具体资料、财物清单及限期移交的时间，同时告知其拒不移交将承担的行政责任与民事赔偿责任。 （2）向主管部门报告。若前期物业在催告期限内仍未移交，业主委员会或新物业服务人可向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门报告，该部门有权责令前期物业限期改正；若前期物业逾期仍不移交，主管部门可对其作出罚款等行政处罚。 （3）提起民事诉讼要求赔偿。若前期物业拒不移交的行为造成业主委员会或新物业服务人损失，受损方有权向人民法院提起诉讼，要求前期物业承担相应的赔偿责任。 提醒： 业主委员会在书面催告时应保留送达凭证，新物业服务人发现损失需及时固定证据，以便后续通过法律途径维护权益。

法律分析： （1）小产权房一房二卖是否构成诈骗需依据具体情况判断。若卖方以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，故意隐瞒房屋已卖给他人的事实，骗取购房者购房款且数额较大，会构成合同诈骗罪。 （2）若卖方因房价上涨等原因，在与一方签订合同后又与另一方签订合同，但具备履行合同能力或愿意承担违约责任，通常不构成诈骗，属于民事纠纷，购房者可要求卖方承担违约责任、返还已付购房款及利息、赔偿损失。 （3）判断是否构成诈骗的关键在于卖方主观是否具有非法占有目的，以及客观行为是否符合诈骗的构成要件，两者需同时满足才可能构成犯罪。 提醒： 购买小产权房时应核实房屋权属及交易情况，遇到一房二卖时，若怀疑存在诈骗行为应及时报警，若为民事纠纷可通过诉讼主张权利。

（一）租赁双方在签订原租赁合同时，就明确约定续签合同的提前天数和相关条件，这样可避免后续产生不确定性。 （二）若原合同未约定，在合同临近到期前15至30天主动与对方协商续签事宜，及时沟通并确定是否续签、续签条款等。 （三）当租赁合同到期后，若继续使用房屋，要尽快与对方重新签订书面合同，明确租赁期限等内容，避免转为不定期租赁。 法律依据： 《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。