老公房子买卖合同有效吗

（一）若房屋属于老公个人财产，合同满足以下条件则有效。签订合同是其真实意思表示，合同内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，不存在恶意串通损害他人利益等情形。

（二）若房屋属于夫妻共同财产，老公单独签订合同的效力需分情况判断。买方为善意，支付合理对价且已办理产权登记的，合同可能有效。买方非善意或未完成产权登记的，妻子可主张合同无效。

（三）若老公存在无民事行为能力或限制民事行为能力的情况，合同效力会受到影响。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力
（二）意思表示真实
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗
第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意
（二）以合理的价格转让
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定

若房屋是个人合法财产，签订合同时本人意愿真实，合同内容不违反法律规定与公共秩序、善良风俗，也无串通他人损害第三方利益等情形，合同通常有效。

若房屋属夫妻共同财产，一方单独签约的效力需分情况。买方不知情且付合理价格、已办产权过户的，合同可能有效；买方知情或未办过户的，另一方可主张合同无效。

此外，若签约方存在无法独立辨认行为或仅能部分辨认的情况，合同效力也会受影响。

结论：老公签订的房屋买卖合同是否有效，需结合房屋产权性质、合同签订情形等多方面综合判断。
法律解析：判断合同效力需分情况分析。若房屋为老公个人财产，且签订合同是其真实意思表示，合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，也无恶意串通损害他人利益等情形，合同通常有效。若房屋属夫妻共同财产，老公单独签订合同，需看买方情况。若买方为善意，支付合理对价且已办理产权登记，合同可能有效；若买方非善意，或未完成产权登记，妻子可主张合同无效。此外，若老公存在无民事行为能力或限制民事行为能力等情况，合同效力也会受影响。根据民法典相关规定，民事法律行为的效力需符合法定条件，共同财产的处分需考虑第三人是否善意。如果遇到房屋买卖合同效力相关问题，建议咨询专业法律人士，以便准确判断合同效力，维护自身合法权益。

老公签订的房屋买卖合同是否有效，需结合房屋产权归属、合同签订的真实意愿、买方是否善意等多方面因素综合判断，不能简单认定有效或无效。

1.若房屋为老公个人财产，且签订合同是其真实意思表示，合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，也不存在恶意串通损害他人利益等情形，该合同通常具有法律效力。

2.若房屋属于夫妻共同财产，老公单独签订合同需分情况。若买方为善意，已支付合理对价且完成产权登记，合同可能有效；若买方非善意，或未办理产权登记，妻子可依法主张合同无效。

3.若老公存在无民事行为能力或限制民事行为能力的情况，其签订的合同效力会受影响，可能属于效力待定或无效合同。

4.建议在房产交易中，夫妻共同房产的买卖最好由双方共同签字确认，避免后续纠纷；买方应提前核实房屋产权信息，确认卖方是否具备单独处分权；若对合同效力产生争议，可及时咨询专业法律人士或通过法律途径解决。

法律分析：
（1）房屋所有权性质是判断合同效力的关键因素之一。若房屋为老公个人财产，签订合同是其真实意思表示，合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且不存在恶意串通损害他人利益等情形，合同通常有效。

（2）若房屋属于夫妻共同财产，老公单独签订合同的效力需分情况认定。若买方为善意第三人，已支付合理对价且完成产权登记，合同可能有效；若买方非善意，或未办理产权登记，配偶可主张合同无效。

（3）老公的民事行为能力会影响合同效力。若老公存在无民事行为能力或限制民事行为能力的情况，其签订的房屋买卖合同可能无效或效力待定，需结合具体情况确定。

提醒：
购买夫妻共同所有的房屋时，建议要求卖方夫妻双方共同签字确认；若对合同效力有疑问，应及时咨询专业法律人士处理。