房子租赁合同纠纷管辖该如何确定

（一）查看合同约定。若租赁合同明确提前解除的条件、通知期限及违约责任，承租人按约定履行，比如支付违约金、提前通知出租人。 （二）承担违约责任。合同未约定提前解除事宜，承租人提前解约要承担违约责任，赔偿出租人的损失，像空置期租金损失、重新招租的合理费用。 （三）主动协商解决。承租人要主动和出租人协商，可协助找新租户转租、协商调整违约金金额，还要结清租赁期间的水电费、物业费等费用，按约定恢复店铺原状。 （四）考虑诉讼途径。协商不成，可通过诉讼解决，但优先协商以降低双方损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.要出具具有法律效力的拖欠房租欠条，需从主体、事实、还款约定、形式等多方面进行规范。主体信息明确、欠款事实清晰、还款约定具体以及形式要件完备是关键要素，同时要保证内容无歧义并保留关联证据。 2.具体措施和建议如下： -主体信息方面，在欠条中准确写明欠款人和债权人的姓名、身份证号以及联系方式，以便能清楚识别双方身份。 -关于欠款事实，需详细载明房租拖欠的具体期间，比如明确从某月到某月，并同时用大小写注明房租金额，防止产生歧义。 -还款约定要具体清晰，确定还款期限和方式。若选择分期还款，要写清楚每期的还款金额和时间。约定逾期利息时，不能超过法律规定的利率上限。 -形式上，欠条可由欠款人亲笔书写，也可打印后签字并按手印，同时注明出具日期。必要时附上欠款人身份证复印件。 -欠条内容应准确无歧义，一式两份，双方各持一份。并且要妥善保留租赁合同等相关证据，用以证明租赁关系的真实性，增强欠条的证明效力。

（一）在二手房买卖中，若怀疑存在欺诈，要留意卖方行为。若卖方有故意隐瞒房屋抵押查封、凶宅、重大质量问题，或虚构产权、学区属性等情况，应提高警惕。 （二）注重证据收集，积极收集双方沟通记录、书面承诺、中介证言、房屋检测报告、产权登记信息等，证明卖方故意欺诈及该行为与购房决定的因果关系。 （三）若确定构成欺诈，买受人可依法请求撤销合同并主张赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律分析： （1）小产权房不具备完整合法产权。这类房屋建设在农村集体土地上，未缴纳土地出让金等费用，未取得国家房管部门颁发的不动产权证，仅能在特定范围内使用，不具备完整的物权属性。 （2）不动产过户需经登记生效。我国实行不动产统一登记制度，不动产物权的转让需依法办理登记手续才发生效力。小产权房因缺乏合法产权证明，无法在不动产登记机构办理过户登记，因此不能将产权转移给孩子。 （3）私下协议无法实现物权变动。即便双方签订小产权房转让协议，由于房屋本身不具备合法产权，协议无法产生物权变动的法律效力，受让方无法获得法律认可的产权。 （4）同一集体经济组织成员的流转限制。若孩子属于房屋所在集体经济组织成员，可能存在符合当地政策和村集体规定的流转可能，但需严格遵循当地具体要求；若孩子不属于该集体经济组织成员，则无法完成过户。 提醒： 小产权房过户给孩子存在法律风险，若需转移相关权益，应先确认孩子是否为本集体经济组织成员，并咨询专业人士了解当地政策的具体要求，避免因操作不当导致权益受损。

（一）精装房验收未达合同约定或相关质量标准时，业主有权拒收房屋。此时需注意保留验收不合格的证据，比如现场照片、专业机构出具的检测报告、与开发商沟通整改的书面记录等，以便后续主张权利。 （二）因房屋质量问题拒收的，自合同约定的交付日期起至开发商整改合格并实际交付期间的物业费，由开发商承担，业主无需支付该段时间的物业费。 （三）整改期间，业主因无法入住产生的合理额外费用，比如在外租房的费用，开发商应当予以赔偿。 （四）若与开发商就费用承担问题协商不成，业主可持相关证据向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

结论： 购买安置房房东拒不办理房产证，可核查合同约定追究违约责任，若合同未约定或不具备办证条件可确认房东是否隐瞒并请求解除合同，协商无果应在诉讼时效内起诉维权。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，当购买安置房房东不办房产证时，若合同明确约定房东办理义务，其拒不履行属违约，买受人能要求继续履行并承担违约责任。若合同未约定或因土地性质暂无法办证，需看房东有无隐瞒，若隐瞒致合同目的无法实现，买受人可请求解除合同、返还房款并赔偿损失。若协商不成，买受人在诉讼时效内起诉能通过司法途径保障权益。若遇到此类复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便获得更精准有效的法律帮助。

法律分析： （1）期房断供后，借款合同不会自动解除。银行会依据与购房人签订的借款合同约定，在购房人连续一定期限（常见为3至6个月）未按时还款时，有权宣布贷款提前到期，要求购房人一次性偿还剩余贷款本息；若购房人仍未履行，银行可能会向法院起诉。 （2）商品房买卖合同不会自动解除。若购房人未按约定偿还银行贷款导致开发商承担担保责任，开发商在承担责任后有权解除合同；具体断供多久开发商可解除合同，需看合同约定，一般也是数月未还款情形。 （3）无论借款合同还是商品房买卖合同，均需通过法定程序解除，不存在自动解除的情况。 提醒： 期房断供后合同不会自动解除，购房人应及时与银行、开发商沟通协商还款方案，避免被起诉或承担额外责任；若协商无果，建议咨询专业人士获取针对性建议。

山西省对于空置房物业费收取有规定，通常空置房物业费按一定比例收取。若房子长期空置且符合相关条件，可与物业协商适当减免。解决方案是业主主动和物业沟通，说明房屋空置情况及期限，争取按当地政策获得合理减免，而物业也应按规定处理，保障双方权益。

结论： 房东在租赁期限届满前无正当理由收回门面房属违约，承租人有权要求继续履行合同或主张违约赔偿，可留存证据协商，协商无果可起诉维权。 法律解析： 根据民法典，租赁关系中，房东应按合同约定履行义务。房东在租赁期限届满前无正当理由收回门面房，违反了合同约定，构成违约。在此情况下，承租人有权要求房东继续履行租赁合同直至期限届满。若房东拒绝，承租人可主张违约赔偿，涵盖实际损失与可得利益损失，像装修残值损失、停业损失等。若合同中有违约金条款，承租人可在主张违约金和主张损失赔偿中选择其一。为保障自身权益，承租人要留存好租赁合同、租金支付凭证、房东要求收回房屋的通知记录等证据。若与房东协商不成，可向人民法院提起诉讼。若遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

结论： 买房交付的定金能否退还取决于具体情况。买方违约，定金通常不退还；卖方违约，需双倍返还；不可归责于双方的事由导致合同无法履行，定金全额退还；若交付的是订金，通常可作为预付款退还。 法律解析： 定金是合同履行的担保方式，适用定金罚则。若买方自身原因致合同无法履行，卖方有权没收定金。若卖方原因导致合同无法履行，需双倍返还定金。因不可归责于双方的事由使合同无法履行，定金应全额退还，双方不担责。同时要区分定金和订金，订金不适用定金罚则，一般可作预付款退还。具体判断需结合双方书面协议和违约情形。若你在买房定金退还问题上遇到困扰，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

（一）优先按照合同约定确定违约金数额。如果房屋买卖合同中明确约定了解除合同的违约金标准，通常应按约定数额执行。 （二）若约定违约金不合理，可请求调整。如果约定的违约金过分高于实际损失，或者远低于实际损失，当事人可以向法院或仲裁机构申请适当减少或增加违约金数额。 （三）合同未约定时按实际损失赔偿。如果合同中没有约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失，包括合同正常履行后可获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时能预见到或应当预见到的损失范围。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律分析： （1）申请执行的前提：租赁合同解除判决生效后，若一方未履行判决确定的义务，另一方有权向法院提交强制执行申请。法院会对申请材料进行审查，符合条件的予以受理。 （2）执行通知的送达：法院受理执行申请后，会向被执行人送达执行通知书，明确告知其需履行的具体义务、履行期限及拒不履行的法律后果。 （3）强制执行措施：若被执行人未按期履行义务，法院可采取对应措施。对于腾退房屋义务，法院可组织强制清场；对于租金、违约金等金钱给付义务，法院可查询、冻结、划拨被执行人银行存款，扣留、提取其合法收入，查封、拍卖或变卖其名下财产。 （4）被执行人权益保障：执行过程中，法院需保留被执行人生活必需的费用和物品，保障其基本生活权益不受侵害。 （5）妨碍执行的责任：被执行人以暴力、威胁等方式妨碍执行，或转移财产逃避执行的，法院可处以罚款、拘留；情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。 提醒： 申请强制执行需在法定时效内提出，若遇到执行阻力或对执行措施有疑问，建议及时咨询专业人士获取针对性帮助。